Hoe Airbnb uw huis - Aan de slag

01 Hoe geld verdienen als een Airbnb-host

De basis is eenvoudig:

U, de gastheer, stelt een ruimte in uw huis (een gedeelde of privékamer of de hele plaats) beschikbaar voor verhuur en geeft deze op Airbnb. Gasten gebruiken vervolgens de Airbnb-site om contact met u op te nemen om die ruimte te boeken, de betaling via de site uit te voeren en een commissie in rekening te brengen van 6 tot 12 procent. Gasten arriveren en blijven bij u thuis, en u ontvangt hun betaling elektronisch minus een boekingsprovisie van 3 procent. Wanneer het verblijf voorbij is, hebben zowel de gastheer als de gast de mogelijkheid om elkaar te beoordelen.

En hoewel de basis misschien eenvoudig is, wordt het ingewikkelder. Laten we een paar elementen nader bekijken.

Soorten ruimten

Een gedeelde kamer betekent dat de gast de "slaapkamer en de hele ruimte deelt met andere mensen." Dit kan een slaapbank in de woonkamer zijn. Een privékamer betekent dat de gast de slaapkamer niet met iemand deelt. Andere ruimtes zoals een badkamer kunnen echter exclusief voor de gast beschikbaar worden gesteld of niet. Een privékamer heeft al dan niet een eigen ingang. Het hele huis betekent dat de gastheer en de gast nooit spaties delen (en misschien nooit ontmoeten). Dit kan een kelder- of garage-appartement of een heel huis zijn.

Prijzen en betaling

Hoewel de locatie en voorzieningen van uw huis belangrijk zijn, is het type ruimte dat u aanbiedt een van de grootste factoren bij het bepalen van de prijs. Het is duidelijk dat mensen niet zo veel willen betalen voor een gedeelde ruimte als een privéruimte. En de toegevoegde extra privéruimte, d.w.z. privébadkamer, entree, zitkamer etc., verhoogt de waarde van uw ruimte.

De host-aanmeldingspagina van Airbnb heeft een schattingstool voor inkomsten gebaseerd op de locatie en het type huurwoning, maar dit kan variëren op basis van wat u daadwerkelijk te bieden heeft.

beoordelingen

Recensies zijn een integraal onderdeel van thuisdeling. Het vertrouwen tussen een gastheer en een gast begint met de beoordelingen die elk over de ander te zien krijgt. Gastheren gebruiken de beoordelingen om te beslissen wie bij hen thuis mag blijven, en op hun beurt hebben ze goede recensies nodig om de vraag naar hun ruimte te verhogen.

Meer manieren vinden om thuis te verdienen: 39 Zakelijke ideeën voor thuis

03 Wat te overwegen voordat je een Airbnb-host wordt

Veiligheid

Tenzij u van plan bent om taken uit te besteden zoals het opschonen en beheren van uw planning en boekingen (iets wat Airbnb voor u kan vergemakkelijken), neemt de hosting een deel van uw tijd in beslag. Van gastheren wordt verwacht dat ze binnen 24 uur reageren op verzoeken om te boeken. Kun je dat doen met je dagelijkse baan? Gasten ontmoeten en schoonmaken tussen gasten kan ook tijdrovend zijn en flexibiliteit vereisen in uw planning.

Je persoonlijkheid en levensstijl

Als u van plan bent om een ​​kamer in uw huis aan te bieden (gedeeld of privé), dan zult u willen overwegen wat dit voor u persoonlijk betekent. Heb je de wens om vriendelijk en behulpzaam te zijn voor je gasten? Kun je de gemeenschappelijke ruimtes schoon en opgeruimd houden terwijl je gasten hebt? Als u huisdieren of kinderen heeft, kunt u misschien het huren van een volledig huis of een kamer met een eigen ingang overwegen in plaats van uw ruimte met gasten te delen.

Kosten

Als u thuis deelt, heeft u een bedrijf en moet u de juiste inkomstenbelasting en zelfstandige belasting betalen. Mogelijk moet u ook lokale verkoop- of gebruiksbelasting betalen. Een belastingkantoor raadplegen kan u niet alleen helpen bij het indienen van deze belasting, maar ook om te weten welke kosten aftrekbaar zijn en welke documentatie u nodig heeft.

Houd er ook rekening mee dat veel gemeenten voorschriften en / of registratievereisten hebben met betrekking tot dit soort kortetermijnverhuur. Het is jouw verantwoordelijkheid om te weten wat ze zijn en om ze te volgen. Vind informatie over regels voor hosting waar je woont.

Toestemming

Als u uw huis huurt, kunt u dit nog steeds via Airbnb verhuren, maar u moet toestemming van uw verhuurder krijgen. Ook als uw woning een vereniging van een huiseigenaar heeft, moet u de regels met betrekking tot onderverhuur, verhuur en thuisdeling controleren.

Verzekering

Airbnb biedt zijn gastheren een eigendoms- en aansprakelijkheidsverzekering als onderdeel van de 3 procent kosten. Het is echter ondergeschikt aan de eigen huiseigenaarsverzekering van de gastheer, dus controleer uw beleid voordat u begint.

04 Aan de slag: tips en strategieën

Onderzoek de markt voor uw huis

Begin met wat vragen te stellen over je huis. Niet iedereen thuis is geschikt voor thuisdeling: zullen mensen willen blijven bij u thuis? Zouden de omstandigheden en indeling van uw huis aantrekkelijk zijn voor reizigers? Wat is de concurrentie van anderen die thuis in jouw omgeving wonen? Woont u in een gebied waar mensen naartoe reizen?

Met een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een meer of in de bergen of in de buurt van een populaire toeristische bestemming, is hogeschool, medische instelling of stedelijk centrum nuttig. In Baltimore host de zaak van Trucker, zijn locatie is in een gebied waar patiënten en hun families, studenten en professionals Johns Hopkins komen bezoeken voor een kort verblijf, en het ligt dicht bij de toeristische bestemming Baltimore's Inner Harbor. Dit alles zorgt voor een gestage stroom van gasten die zijn plaats boeken.

Vergelijk uw woning met vergelijkbare woningen op Airbnb. Wat vragen ze per nacht en welke voorwaarden stellen ze aan het aantal nachten?

Bereid je huis voor

Goede recensies zijn de sleutel tot het opbouwen van uw bedrijf. Laat uw eerste gasten uw kansen niet torpederen door u slechte beoordelingen te geven vanwege omstandigheden die u nog niet had kunnen corrigeren. Ga niet akkoord met het accepteren van boekingen totdat u klaar bent.

Begin met het maken van grote of cosmetische reparaties die u thuis nodig heeft voordat u begint. Zorg ervoor dat het bed dat u biedt comfortabel is en dat alle voorzieningen die u adverteert, feitelijk beschikbaar en werkend zijn. Voeg extra voorzieningen toe die u de moeite waard vindt, zoals een televisie voor in de kamer, kabel of internettoegang. Verhoog de ruimte met het oog op een ontwerp dat overzichtelijk en functioneel, maar stijlvol is. Zorg ervoor dat alles vlekkeloos schoon is. Zelfs als u van plan bent zelf het schoonmaken tussen gasten te doen, kan het een waardevolle investering zijn om een ​​schoonmaakbedrijf te huren voor een grondige schoonmaak voordat u begint.

Voer upgrades uit voor uw beveiliging. Misschien wilt u een afsluitbare kast voor uw waardevolle spullen of sloten toevoegen aan de deuren van de slaapkamer. Trucker beveelt een herprogrammeerbaar combinatieslot voor uw buitendeur aan.

Maak een lijst van uw huis

Je woning op de site van Airbnb vermelden is vrij eenvoudig. En in veel gevallen stuurt Airbnb een fotograaf om foto's van jou naar huis te maken. Het lastiger gedeelte is om de parameters van uw verhuuraanbieding te bepalen.

Bepaal wat je te bieden hebt. Dit bevathet type ruimte en niveaus van privacy, toegang tot gedeelde ruimte en voorzieningen.

Kies een minimum verblijf. Trucker beveelt een verblijf van één nacht in het begin aan omdat uw gebrek aan beoordelingen u minder aantrekkelijk zal maken voor potentiële gasten. Als u een nachthuur boekt, maar ongemakkelijk, worden uw beoordelingen wel gemaakt. Trucker verhoogde uiteindelijk zijn minimumverblijf tot vijf nachten omdat hij veel zakenreizigers heeft die op zoek zijn naar een langer verblijf. Of dat voor u mogelijk is, hangt echter af van de markt in uw eigen regio.

Beslis over uw huisregels. Deze kunnen zijn:

• Aantal gasten

• Huisdieren

• Roken

• Kinderen

• Check-in en check-out tijd

• Evenementen / gasten toegestaan

Stel uw prijs in. Nogmaals, uw gebrek aan beoordelingen aan het begin is een handicap. Een lage startprijs, ten opzichte van uw concurrentie, kan u helpen een klantenkring op te bouwen. Airbnb heeft een slimme prijsbepalingstool die automatisch tarieven voor u vaststelt op basis van de vraag in uw regio. Trucker ontdekte echter dat de door hem vastgestelde prijs uiteindelijk te laag was om hem de moeite waard te maken.

Bepaal eventuele kosten of kortingen. Veel gastheren bieden kortingen voor wekelijkse of maandelijkse verblijven. De kosten kunnen zijn inclusief schoonmaak, huisdieren, extra gasten.

Niet voor jou? Vind een baan thuis bij een van deze meer dan 200 bedrijven die telewerkers inhuren.