Hoe onfair Commercial Lease-voorwaarden te spotten

Het ondertekenen van een commerciële lease is een enorme financiële verplichting. Als u in gebreke blijft, zou uw verhuurder na u of uw bedrijf kunnen komen voor betaling van de huurovereenkomst. Het is van cruciaal belang dat u alleen een huurovereenkomst tekent met de voorwaarden die u begrijpt. Als u niet zeker bent van de juridische formulering in een commerciële leaseovereenkomst, is het de moeite waard om een ​​advocaat te laten beoordelen voordat u iets tekent. Hier zijn een paar "rode vlag" -waarschuwingen om u te helpen een mogelijk slechte huurovereenkomst te herkennen.

Een huurovereenkomst voor meer dan twee jaar

Vast komen te zitten met een langdurig huurcontract is een verschrikkelijke last voor alle eigenaren van kleine bedrijven. Als u de lease om welke reden dan ook moet verbreken, moet u blijven betalen voordat de verhuurder de ruimte aan iemand anders kan verhuren. Omdat u financieel betrokken bent voor de duur van de huurovereenkomst, heeft een verhuurder weinig reden om te proberen een andere huurder te vinden.

Tijdens economische ineenstortingen, zijn verhuurders wanhopig om ruimte te huren en kunnen ze proberen je te dwingen een huurverplichting van 3 tot 5 jaar na te streven. Doe het niet. Een huurcontract van één jaar met een goede verlengingsclausule is het beste in onzekere tijden.

Maar als uw verhuurder geen huurovereenkomst van een jaar zal aangaan en u wilt de ruimte, ga dan voor een leaseperiode van twee jaar - maar nooit voor een langere periode. Hoe langer u zich engageert, hoe meer u uw bedrijf beperkt als het de huurruimte ontgroeit of als u om een ​​andere reden van locatie moet veranderen.

Langetermijnlease-verlengingsclausules

Wees op uw hoede voor een huurovereenkomst waarbij u zich verplicht tot een verlenging van meer dan twee jaar per keer. Tenzij je al onafhankelijk bent, doe het dan niet. Uw bedrijf kan groeien, u kunt verhuizen of zelfs inkrimpen. Een eerste huurcontract van een jaar met een verlengingsclausule van vijf jaar is geen goede deal voor de huurder. Je wordt gedwongen om binnen een jaar te verhuizen of je bent vastbesloten om heel lang in de ruimte te blijven.

Verlengingsclausules die onduidelijk zijn of geen optie om te verlengen

Teken nooit een lease-overeenkomst die u geen optie geeft om te verlengen, tenzij u alleen de ruimte tijdelijk wilt. Vernieuwingsopties moeten duidelijk aangeven hoelang u de huurovereenkomst en het precieze stijgingspercentage van de huur moet vernieuwen als u deze verlengt.

Juridische rechten verspelen

In sommige gevallen kan een overeenkomst die je parten speelt of je dwingt bepaalde rechten op te geven, niet afdwingbaar zijn. Maar waarom de kans grijpen? Geef nooit het recht op om juridische stappen te ondernemen tegen een verhuurder.

"Je kunt mij vertrouwen"

Vertrouw nooit een verhuurder (of listingagent) die u vraagt ​​om te vertrouwen op een mondelinge transactie en op 'vertrouwen'. Alle voorwaarden van uw huurovereenkomst moeten schriftelijk zijn. Het beschermt u en uw huisbaas. Een verhuurder die zegt: "maak je geen zorgen, ik repareer altijd dingen" maar maakt geen afspraken waar ze verantwoordelijk voor zijn, zal niets naar je tevredenheid oplossen.

Het geldt ook voor verlengingsvoorwaarden. Vertrouw nooit op beloftes voor de toekomst. Als u verlengingsopties nodig heeft, moeten deze absoluut in de oorspronkelijke lease worden geschreven. Het is een bedrijf. Een verhuurder die de zaken niet goed op schrift zet, is geen goede zakenman.

Triple Net Lease

Als uw verhuurder u vraagt ​​om huur te betalen, en zijn belastingen, zijn verzekering en zijn onderhoudskosten, doe het dan niet. Het staat bekend als een "triple net" (NNN) lease, en ze geven altijd de voorkeur aan de verhuurder.

Vage en onbeperkte tarieven

Sommige verhuurders kunnen proberen de directe kosten van groot onderhoud van het gemeenschappelijke gebied (CAM) en reparaties aan hun huurders door te berekenen. Alle CAM-kosten die u moet betalen, moeten in uw leaseovereenkomst worden vastgelegd.

U zou nooit "incidentele" onkosten of "onverwachte" kostenstijgingen moeten betalen. Het omvat het betalen van salarissen voor verhuurders of personeel voor het beheer van onroerend goed of aannemersgelden, grote reparaties of renovaties (u zou niet moeten betalen voor een dak dat plotseling instort) of een onverwachte belastingaanslag voor uw verhuurder.