De "Triple Net Lease" in Commercieel Onroerend Goed

Een triple net lease is een commerciële lease waarbij de huurder vrijwel alles moet betalen. Ze betalen alle of een deel van de belastingen, verzekeringen en onderhoud in verband met het gebruik van het onroerend goed. Deze vergoedingen worden betaald bovenop de reguliere of maandelijkse basishuur van de huurder. Dit type arrangement wordt ook wel een "net-net-net" of NNN-lease genoemd.

Waarom vertegenwoordigt de naam? De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor het betalen van het netto bedrag van drie belangrijke kosten naast zijn basishuur: verzekering, belastingen en onderhoud. Maar dit wil niet zeggen dat extra huur is beperkt tot deze dingen. De huurder neemt in feite alle financiële verantwoordelijkheid op zich voor de bedrijfskosten, zowel die welke voortvloeien uit hun bedrijf als die die het gebouw onderhouden.

Nadelen van Triple Net Leases

Wanneer u een triple netlease aangaat, betaalt u effectief de kosten voor het bezitten van een woning die u niet daadwerkelijk bezit. U betaalt onroerende voorheffing op het onroerend goed van iemand anders. U betaalt om hun eigendom te verzekeren tegen brand of andere schade, en u betaalt om de code en kluis veilig te houden voor u, uw klanten en klanten.

Ondertussen is de eigenaar de enige die profiteert van de waardering van het gebouw of de waardestijging. Dit kan een uitstekende situatie zijn voor een belegger die commercieel vastgoed wil kopen en verhuren. Het gaat grotendeels om hands-off eigendom dat kan resulteren in substantiële passieve groei als ze lang genoeg vasthouden.

Voordelen van Triple Net Leases

Uw basishuur zal hoogstwaarschijnlijk minder zijn dan wanneer u iets anders dan een drievoudige huurovereenkomst zou hebben afgesloten, maar uiteindelijk zou de bottom line vrijwel hetzelfde kunnen zijn. U kunt een ander type leaseovereenkomst aangaan voor een basishuur van $ 4000 per maand. Het beheermaatschappij of de verhuurder kan overeenkomen om dat te verlagen tot $ 2.000 per maand onder de voorwaarden van een triple net lease, maar als de drie add-ons ongeveer $ 2.000 per maand bedragen, heb je niet echt iets gewonnen.

Het komt neer op

Triple net leases geven bijna altijd de voorkeur aan de verhuurder, en u moet zorgvuldig onderhandelen om te beperken hoeveel de verhuurder jaarlijks de NNN-kosten kan verhogen. U zult ook willen ervoor zorgen dat deze vergoedingen en voorwaarden voor een verhoging duidelijk worden vastgelegd in uw huurovereenkomst. Als u een fout maakt, bent u er waarschijnlijk al geruime tijd mee bezig, omdat triple netleases meestal 10 tot 15 jaar geldig zijn.

Pas op voor voorwaarden zoals "turnkey" in leaseonderhandelingen. Dit betekent vaak dat de lease een triple net is. Laat uw advocaat uw lease-overeenkomst onderzoeken, omdat de ware identiteit van triple net-lease-overeenkomsten vaak wordt vermomd door sluwe verhuurders met verborgen taal.

Als het gaat om triple net-lease, kijk voordat je springt. De financiële consequenties zijn te hoog.