Meer informatie over percentage huur in commerciële lease

Een percentage lease is een lease-overeenkomst waarbij een huurder van een commerciële ruimte een "basishuur" moet betalen en daarnaast de verhuurder een percentage moet betalen dat is gebaseerd op de maandelijkse verkoopvolumes van de bedrijfseigenaar. Percentage huurcontracten worden vaak uitgevoerd in winkels in winkelcentra.

Dit soort lease-overeenkomst is het meest gebruikelijk voor bedrijven met notoir grote verkoopvolumes, maar zelfs een klein bedrijf dat een winkel wil openen in een winkelcentrum - om te profiteren van het hoge volume van het voetverkeer - kan hieraan onderhevig zijn.

Percentage van de afgenomen verkopen

Percentage huurovereenkomsten nemen geen percentage van alle verkopen. Ze omvatten een percentage dat alleen aan de verhuurder of verhuurder wordt betaald als een huurder een bepaald bedrag heeft gemaakt en in een bepaalde maand een bepaalde verkoopdrempel heeft overschreden. Een huurovereenkomst in een percentage kan bijvoorbeeld van een huurder eisen dat hij 7% van alle verkopen betaalt die meer dan $ 25.000 aan verkopen in een bepaalde maand overschrijden. Zeven procent is een gemeenschappelijk percentage huurcijfer, dus als een verhuurder u 10% of 12% wil laten betalen, wees dan wantrouwig.

Het breekpunt

Uw breekpunt is het punt waarop een verhuurder doorgaans vereist dat u begint met het betalen van het percentage huur. Het breekpunt in verkopen is het punt waarop uw percentage huur gelijk is aan uw basishuur. U kunt het breekpunt van uw winkel berekenen door uw basishuur te delen door het percentage dat uw verhuurder u in rekening wil brengen. Stel dat uw basishuur bijvoorbeeld $ 4000 per maand is. Als u dat aantal met 7% deelt, komt dit uit op $ 57.142. Dit is het punt waarop u begint met het betalen van percentage huur - wanneer uw bruto ontvangsten deze benchmark overtreffen.

Op dit moment moet u 7% van elke dollar aan verkopen betalen boven de $ 57.142.

Het is belangrijk om op te merken dat uw bruto-inkomsten in feite zijn wat telt als het gaat om percentage huur-uw inkomsten voordat u andere uitgaven betaalt. Naar alle waarschijnlijkheid zal elke potentiële verhuurder die u behandelt, uw minimale jaarlijkse omzet vragen en vervolgens berekent zij of uw basishuur op basis van deze informatie.

Onderhandelen over het percentage

Er is meestal niet veel speelruimte als het gaat om het onderhandelen van het percentage dat uw verhuurder in gedachten heeft - tenzij ze natuurlijk gewetenloos zijn en een percentage van 10 procent of hoger willen vragen. Dat betekent echter niet dat je niet kunt onderhandelen. Het kan zijn dat een verhuurder enigszins open staat om de verkoopdrempel te bespreken waarna het percentage begint. Uiteraard geldt hoe hoger, hoe lager uw totale huur voor het jaar zal zijn.

Wees oplettend

Ondanks wat lijkt op een niet-onderhandelbare manier om commercieel vastgoed te verhuren, mag een slimme zakenman nooit een huurovereenkomst ondertekenen zonder eerst te proberen betere voorwaarden te bedingen. En als u uw vaste rente voor het jaar kent, kunt u uw uitgaven beter aanpassen als u bijvoorbeeld een ongewoon langzame verkoopperiode hebt. Dit kan de best geprepareerde bedrijfseigenaar overkomen. Als u bijvoorbeeld beddengoed van hoge kwaliteit verkoopt en een populaire concurrent een winkel bij u in de buurt opent, kan uw verkoop onverwacht te lijden hebben.

U kunt dit tegengaan door te bezuinigen op niet-essentiële zaken, zoals uw PR-campagne. Ook zijn percentage huurovereenkomsten complexer dan gewone huurcontracten en kunnen je onderweg veel geld kosten. Het loont altijd de moeite om een ​​advocaat een overeenkomst te laten beoordelen voordat u zich aanmeldt en, indien nodig, namens u onderhandelt.