Een vergoeding voor CAM (Common Area Maintenance) begrijpen

Het is belangrijk om precies te weten waarvoor u betaalt wanneer u een commerciële leaseovereenkomst tekent. Gemeenschappelijke onderhoudskosten (CAM-kosten) zijn vrij gebruikelijk in commerciële huurovereenkomsten, maar de voorwaarden kunnen aanzienlijk variëren. Zorg ervoor dat u vragen stelt over wat is inbegrepen in alle vergoedingen die onder de voorwaarden van uw lease-overeenkomst in de huurprijs zijn opgenomen, en ontdek hoe die vergoedingen elk jaar kunnen stijgen. Sommige huurcontracten zouden de huurverhogingen kunnen verlagen tot een redelijk percentage, maar de CAM-kosten kunnen met een ander percentage stijgen.

Als u weet wat u tijdens uw leasejaar moet betalen, kunt u betere langetermijnbeslissingen nemen over de vraag of een bepaalde ruimte in de daaropvolgende jaren nog betaalbaar zal zijn, ook al lijkt dit nu een goede match.

Wat is 'CAM'?

Veel commerciële vastgoedleases vereisen dat de huurder of huurder een deel van de CAM-kosten betaalt. Er zijn twee basisberekeningen voor CAM-kosten: variabele CAM-kosten, waarin het bedrag dat een huurder moet bijdragen toeneemt op basis van een aantal factoren, en platte CAM-kosten, waar de kosten een vast bedrag zijn. De term wordt meestal gebruikt in combinatie met de verhuur van winkels en industriële ruimtes. U kunt CAM-kosten ook wel een "bezettingsgraad" noemen wanneer ze worden gecombineerd met andere kosten.

Wat kost CAM-kosten?

De kosten van CAM variëren aanzienlijk en dekken een breed scala aan kosten die huisbazen moeten betalen om het pand operationeel te houden. Ze kunnen reparaties, verzekeringen, onderhoud van onroerend goed en soms zelfs salarissen van administratief personeel omvatten wanneer die werknemers bijdragen aan het exploiteren van een bedrijvenpark. Deze salarissen kunnen worden getagd als 'administratieve kosten'.

Hoe worden CAM-tarieven berekend?

CAM-uitgaven worden doorgaans berekend op een pro-rata basis. In de eenvoudigste bewoordingen: hoe meer gehuurde vierkante meters een huurder heeft, des te groter het percentage CAM-kosten dat hij zal betalen. De kosten komen overeen met hoeveel van de totale vierkante meters van het gebouw u huurt, of het nu 10 of 50 procent is. Als u 50 procent van het gebouw bezet, lopen de kosten van de eigenaar $ 4.000 per maand, en uw CAM-kosten zijn variabel, u kunt verwachten dat u $ 2.000 per maand of de helft van de totale uitgaven betaalt. Het kan een zeer belangrijke add-on zijn.

Is dit legaal?

Het concept van CAM-kosten is meestal legaal, maar houd er rekening mee dat voorwaarden van lease tot overeenkomst kunnen verschillen. De praktijk wordt om deze reden niet breed geaccepteerd en omarmd door professionals in de industrie. U moet precies weten aan welke kosten u bijdraagt, en u wilt schriftelijk een specificatie van die kosten vragen. Zorg ervoor dat ze binnen de grenzen van de legaliteit blijven en raadpleeg een advocaat die op de hoogte is van de wetgeving inzake commercieel onroerend goed als u twijfels hebt.Geen algemene CAM-definitie geeft aan welke kosten kunnen worden opgenomen en welke niet.

De frequentie van betalingen kan ook een probleem zijn.

CAM-kosten kunnen ingewikkeld en duur zijn, dus het is altijd aan te raden om een ​​advocaat elke leaseovereenkomst te laten beoordelen die CAM-vereisten of andere speciale kosten omvat, zelfs als u er vrij zeker van bent dat u de voorwaarden begrijpt.