Standaard commerciële huurvoorwaarden

Voordat u een commerciële lease-tijd ondertekent, besteedt u tijd aan het lezen van elk woord. Vraag om opheldering van een advocaat of deskundige ongeïnteresseerde partij als u een voorwaarde in de lease niet begrijpt. Vertrouwen op de verhuurder of een listing-agent om hun lease uit te leggen is geen geweldig idee, omdat ze u opzettelijk kunnen misleiden, of de lease zelf misschien niet begrijpen.

Maak een walk-through

Maak voordat u een huurovereenkomst ondertekent een "doorloop" van het onroerend goed. Merk op dat er iets mis is dat u de huisbaas nodig hebt om te repareren of te upgraden. Als er sprake is van enige schade aan het pand, fotografeer deze dan zodat u niet beschuldigd wordt van of beschuldigd wordt van de schade wanneer u de ruimte verlaat.

reparaties

Laat de verhuurder reparaties uitvoeren voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Als werk (d.w.z. upgrades) moet worden gedaan nadat u de bezetting hebt opgenomen, moet dit in de leaseovereenkomst worden vermeld, inclusief de tijden waarop het werk is voltooid. U wilt niet dat een verhuurder beloftes doet en uw bedrijf vervolgens weken achter elkaar sluit vanwege doorlopend werk.

Checklist voor voorwaarden en bepalingen

Wanneer u grondig hebt onderhandeld en echt klaar bent om een ​​huurovereenkomst te ondertekenen, herhaal ik mijn vorige advies: lees elk woord. Zorg ervoor dat de lease ten minste alle onderstaande informatie bevat (het kan u helpen om items van deze lijst te controleren terwijl u de lease leest):

• Verhuurder Naam en contactgegevens, of de naam van het bedrijf dat de verhuurder vertegenwoordigt. Met wie u de overeenkomst sluit, heeft invloed op uw rechtsmiddelen als er problemen zijn.
• Naam van de persoon of het bedrijf dat de ruimte huurt (u). Als de huurovereenkomst op uw naam staat, bent u persoonlijk verantwoordelijk voor de voorwaarden van de huurovereenkomst.
• Startdatum en duur van lease. Opmerking: teken zo mogelijk geen huurovereenkomst van vijf jaar!
• Stortingsbedrag vereist en als het terugbetaalbaar is. Moet u schoonmaak- of schilderkosten betalen als u vertrekt? Zo ja, hoeveel?

• Maandelijkse huur, inclusief hoeveel u zult betalen, hoe het wordt berekend en wat het wel en niet dekt.
• Bijkomende kosten die u mogelijk moet betalen (percentage van de winst, onderhoud van de parkeerplaats - alles wat u mogelijk bovenop de maandelijkse huur moet betalen).
• Wanneer huur verschuldigd is en hoe deze kan worden betaald (d.w.z. postadres of persoonlijk).
• Late vergoedingen (hoeveel en wanneer ze worden opgelegd). Wat als de vervaldag van de betaling op een zondag valt?
• Verzekering vereist bij ondertekening van huurovereenkomsten en voor de duur van de huurovereenkomst.
• Is er iemand die het recht heeft om toegang tot uw woning te krijgen zonder uw toestemming? Zo ja, wie en onder welke omstandigheden?

• Tenzij uw lease specifiek aangeeft dat u de ruimte kunt onderverhuren of delen met een ander bedrijf, kunt u dat niet. Als u wilt onderverhuren, moet in uw leaseovereenkomst worden vermeld dat u over dit recht beschikt.
• Voorwaarden voor verlenging. Hoeveel (meestal een procentverhoging) verhoogt uw huur als u verlengt en moet u voor een bepaalde periode een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen? De meeste verhuurders bieden een verlengingsperiode voor dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke lease (d.w.z. als u een leaseovereenkomst van twee jaar tekent, zou uw verlengingsoptie nog twee jaar zijn).

• Werk alles uit wat u van plan bent te doen om de ruimte in de lease-overeenkomst te upgraden of te repareren - sommige verhuurders zullen u krediet geven voor het werk dat u doet, maar het moet goedgekeurd werk zijn. Anderen staan ​​u niet toe om enig werk te doen tenzij u de aannemers van de verhuurder gebruikt.
• Verhuurder belooft. Als het niet in uw huurovereenkomst is geschreven, kunt u problemen ondervinden. Het aantonen van huurvoorwaarden werd overeengekomen in een "mondeling" contract kan bijna onmogelijk zijn.
• Alle andere voorwaarden die u hebt geëist, maken deel uit van de leaseovereenkomst.

Begrijp uw huurovereenkomst

Als een van de bovenstaande items ontbreekt in de lease, vraag dan of ze in de leaseovereenkomst zijn geschreven voordat u zich aanmeldt! En het kan niet genoeg benadrukt worden: als je niet elke term in een huurovereenkomst begrijpt, teken het dan niet totdat je het doet.