Glossarium van commerciële huurvoorwaarden en definities

Voordat u een commerciële leaseovereenkomst voor kantoor- of winkelruimte tekent, moet u de voorwaarden begrijpen. Hier zijn enkele van de meest gebruikte termen in commerciële huurovereenkomsten en hun algemene definities.

EXTRA HUUR: Extra huur verwijst naar items waarvoor een huurder in rekening kan worden gebracht die niet zijn opgenomen in de bruikbare vierkante meters of andere huurkosten. Deze kosten kunnen omvatten: diensten buiten kantooruren, HVAC, kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimten (CAM), huurpercentages en alle andere kosten die niet zijn inbegrepen in de basishuurprijs.

Voorbeeld: Jenna's Jewelry en Jems (JJJ) namen de ruimte in het winkelcentrum over voor een basishuur van $ 4000 per maand. JJJ moet ook een percentage van hun maandelijkse verkopen betalen zoals vereist in hun huurovereenkomst onder de "Additionele huurprijs" -bepaling.

BASISVERHUUR: De term "basishuur" verwijst naar de minimale huursom verschuldigd onder de voorwaarden van een huurovereenkomst. De huurovereenkomst kan al dan niet van de huurder verlangen dat hij extra huur betaalt op basis van een percentage of deelnemingsvereiste. Vaak kan de basishuur de enige maandelijkse huurprijs zijn.

BOMA: De Building Owners and Managers Association is een internationale, professionele vereniging die informatie verstrekt over de ontwikkeling van kantoorgebouwen, leasing, exploitatiekosten van gebouwen, energieverbruikspatronen, lokale en nationale bouwvoorschriften, wetgeving, bezettingsstatistieken en technologische ontwikkelingen.

BOMA-NORMEN: BOMA publiceert normen voor het meten van kantoorruimte, lobby's voor de commerciële vastgoedsector en gastherenverdragen. De brancheleidlijnen die door BOMA worden gepubliceerd, worden 'BOMA-normen' genoemd.

Meer informatie is te vinden op de BOMA-website.

BOUWKERN:De kern van het gebouw omvat delen van het gebouw die niet worden verhuurd, maar die alle huurders indirect dienen. De kern van het gebouw omvat openbare toiletten, ventilatieschachten, elektrische distributie, liftschachten en trappenhuizen. In de meeste gebouwen liggen deze elementen dicht bij elkaar, meestal in de buurt van het centrum van het gebouw.

COMMERCIËLE INDUSTRIËLE RUIMTE:Commerciële industriële ruimte is eigendom dat wordt gebruikt voor industriële doeleinden. Industriële doeleinden omvatten zware en lichte productie-gebouwen, onderzoeks- en ontwikkelingsparken, fabriekskantoren, fabriekspandgoed en industrieparken.

Industriële gebouwen zijn vaak een magazijn of een andere grote, onafgewerkte ruimte die strikt als een magazijn of voor puur industriële doeleinden kan worden gebruikt. Veel industriële ruimtes worden echter omgebouwd om te dienen als meer traditionele kantoorruimte, of als een combinatie van opslag, industrieel en zakelijk gebruik. Industrieparkruimten worden nu ook door veel winkelbedrijven gebruikt. Om een ​​breed scala aan bedrijven aan te trekken, zijn veel industrieparken duurder geworden, zodat ze aan de oppervlakte moeilijk te onderscheiden zijn van winkel- en bedrijventerreinen.

GROSS LEASE: Een bruto lease is een type van commerciële lease dat in het algemeen de huurder (huurder) bevoordeelt omdat de verhuurder (verhuurder) alle "gebruikelijke kosten" betaalt die verband houden met het bezit en onderhoud van de gehuurde ruimte. In een bruto huurovereenkomst kan de verhuurder kosten dekken, waaronder nutsvoorzieningen, water en riolering, reparaties, verzekeringen en / of belastingen.

Gross-up: De term 'brutobestandsverhoging' is doorgaans van toepassing op fullserviced leases (soms ook full-service leaseovereenkomsten genoemd). In volledig geserviced huurcontracten betaalt de huurder vaste bedragen voor bepaalde diensten boven op een huurprijs voor de werkelijke gehuurde ruimte.

De verhuurder betaalt bijvoorbeeld voor uitgaven voor gemeenschappelijke gebiedsonderhoud (CAM). De verhuurder berekent vervolgens elke huurder een bedrag op basis van het percentage vierkante voet dat de huurder inneemt. Meestal worden, als het gebouw niet volledig bezet is, de kosten nog steeds berekend voor het pro rata kostenaandeel van de huurder.

LADINGSFACTOR: Belastingfactor is een methode voor het berekenen van de totale maandelijkse huurkosten aan een huurder die bruikbare vierkante voet en een percentage vierkante voet aan gemeenschappelijke ruimtes combineert.

Bruikbare vierkante voet + percentage gemeenschappelijke vierkante voet = verhuurbare vierkante voet

Gemeenschappelijke ruimtes kunnen toiletten, lobby, liften, trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen zijn. De toevoeging van een percentage van de gemeenschappelijke kosten aan de maandelijkse huurprijs staat bekend als de "bezettingsgraad".

NETTO LEASE: Een nettohuurovereenkomst is meestal het tegenovergestelde van een bruto huurovereenkomst. In een netto-lease dekt de verhuurder (verhuurder) geen bouwkosten zoals nutsvoorzieningen, water en riolering, reparaties, verzekeringen en / of belastingen. Deze kosten zijn inbegrepen in de betalingen die van de huurder worden verlangd.

Er kunnen een paar varianten van een nettolease zijn. Typisch variaties zijn afhankelijk van het aantal kosten dat de huurder moet betalen. Eén enkele huurovereenkomst zou een van de bouwkosten zoals belastingen omvatten. Een dubbel netto leasecontract zou twee extra bouwkosten vereisen, zoals belastingen en verzekeringen. Een triple net huurovereenkomst zou drie bouwkosten met zich meebrengen.

PERCENTAGE LEASE: Een leasepercentage vereist meestal dat een huurder "basishuur" betaalt en vervolgens betaalt de huurder ook een percentage op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Leasepercentages worden gewoonlijk uitgevoerd in winkels in winkelcentra en andere commerciële retailleaseovereenkomsten.

Percentage huurcontracten kan mogelijk worden onderhandeld. Deze huurcontracten kunnen een maandelijks percentage van de omzet bevatten. Andere variaties kunnen het betalen aan de verhuurder van een verkooppercentage in maanden omvatten, waarbij de verkoop van de huurder een gespecificeerde drempel overschrijdt.

Een huurovereenkomst in een percentage kan bijvoorbeeld van een huurder eisen dat hij 5% van alle verkopen betaalt die hoger zijn dan $ 25.000 in een bepaalde maand.

Zie ook: basishuur en gemiddeld percentage huurprijzen in commerciële huurovereenkomsten

Ook gekend als: percentage lease, percentage lease, retail lease of participatie lease

VERHUURBAAR SQUARE VOETEN:Volgens BOMA-normen verwijst deze term naar een combinatie van "bruikbare vierkante voet" en een deel van de vierkante voet die de gemeenschappelijke ruimte omvat. Typisch, is er een verschil van 10% tot 15% tussen bruikbare vierkante voet en verhuurbare vierkante voet. Betaling in rekening gebracht door verhuurbare vierkante voeten zal hogere kosten hebben dan alleen bruikbare vierkante voeten. Huurbare vierkante voeten worden doorgaans berekend door de bruikbare vierkante voet en een percentage van de gemeenschappelijke ruimte binnen het gebouw bij elkaar op te tellen.

Als een gebouw bijvoorbeeld twee huurders heeft met huurder A van 200 vierkante voet en huurder B 800 vierkante voet bezet, dan kan huurder A verantwoordelijk zijn voor 20% van de kosten voor de gemeenschappelijke ruimte.

ONDERVERHURING: In commercieel onroerend goed is een sublease een huurovereenkomst (huurovereenkomst) tussen een huurder die al een huurovereenkomst heeft met een commerciële ruimte of woning en iemand (de onderhuurder) die een deel of alle ruimte van de huurder wil gebruiken. In een sublease geeft de huurder bepaalde rechten die ze al bezitten aan de onderhuurder.

Sublessees betalen rechtstreeks huur aan de rechtmatige huurder (sublessor) om de ruimte te delen met de sublessor of om de volledige ruimte van de sublessor over te nemen. Een sublessor kan geen rechten toewijzen aan een onderhuurder als de voorwaarden van de leaseovereenkomst van de onderverhuurder niet toestaan ​​dat er sprake is van onderhuur.

TURNKEY: Turnkey is een term die wordt gebruikt om veel zaken te beschrijven, waaronder werknemers, producten, services en onroerend goed. Wanneer "turn-key" wordt gebruikt in commercieel onroerend goed, betekent dit eenvoudig dat de ruimte die wordt gehuurd of gekocht gereed is om in te trekken. Concreet zijn alle bedrading, armaturen, vloeren en oppervlakkige decoratieve items (zoals verf en tapijt) al op hun plaats. Simpel gezegd, je zou turnkey kunnen omschrijven als een ruimte die klaar is om in te trekken - draai gewoon de sleutel om en open de deur.

USABLE VIERKANTE VOETEN: Bij commerciële leasing betekent een bruikbare vierkante voet eenvoudig het vierkante beeldmateriaal dat uitsluitend door de huurder wordt gebruikt. het kan ook worden aangeduid als netto vierkante voet. Bruikbare vierkante voeten omvatten privé (alleen voor huurders) toiletten, kasten, opslag en alle andere gebieden die alleen door de huurder worden gebruikt.

Bruikbare vierkante meters zijn een onderdeel van verhuurbare vierkante meters. In sommige gevallen kunnen bepaalde belastingsfactoren leiden tot voorzieningen voor betalingen op basis van verhuurbare vierkante meters. Bij verhuurbare vierkante meters wordt meestal een bruikbare vierkante meter van een huurder toegevoegd aan een percentage van de gemeenschappelijke ruimte van het gebouw op basis van de bezetting.