Betreft Netto-huurovereenkomsten in commercieel onroerend goed: voors en tegens

Een nettolease is een vorm van commercieel onroerend goed, waarbij de huurder of huurder voor zijn of haar ruimte betaalt, maar ook de verhuurder betaalt voor alle, of een deel van, bepaalde "gebruikelijke kosten". Deze gebruikelijke kosten zijn meestal uitgaven die zijn gekoppeld aan het bedienen, onderhouden en gebruiken van de eigenschap. Dit zijn kosten die de verhuurder normaal gesproken zou betalen.

Enkele voorbeelden van gebruikelijke kosten

Uitgaven opgenomen in netto-leaseovereenkomsten omvatten vaak belastingen, nutsvoorzieningen, schoonmaakkosten, eigendomsverzekeringen, beheerskosten voor onroerend goed en inzameling van riool, water en afval. Deze kosten zijn over het algemeen onderverdeeld in drie categorieën: onderhoud, verzekeringen en belastingen.

Verschillende soorten netto leases

Er zijn drie basistypen van netto-leases: één netto-huurovereenkomst waarbij de huurder alleen de onroerendgoedbelasting hoeft te betalen naast de huurprijs, een dubbele nettolease (waarbij de huurder de onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies betaalt) en een triple net lease, ook wel bekend als een NNN- of net-net-netlease, waarvoor huurder verplicht is huur te betalen plus alle bijkomende kosten.

Enkele netto-leaseovereenkomsten zijn het minst gebruikelijke type netlease. Er wordt minder risico naar de huurder verplaatst omdat alleen de onroerendgoedbelasting (en niet de verzekeringspremies en onderhoudskosten) zijn of haar verantwoordelijkheid zijn. Hoewel de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen in één enkele huurovereenkomst, geven de meeste verhuurders er de voorkeur aan dat de betaling via hen verloopt, zodat zij weten dat de belastingen op tijd en in het juiste bedrag worden betaald.

Wees voorzichtig en onderhandel

Netto huurovereenkomsten begunstigen bijna altijd de verhuurder. Ze kunnen en moeten worden onderhandeld om caps op te nemen - het maximale bedrag dat u, de huurder, jaarlijks verschuldigd bent boven het basishuurbedrag. Houd er rekening mee dat u aansprakelijk bent voor deze extra kosten, ongeacht hoe goed of hoe slecht uw bedrijf is tijdens de leaseperiode.

Dit is een groot verschil met enkele andere gebruikelijke commerciële leaseovereenkomsten waarbij een huurder verplicht is om de verhuurder een overeengekomen percentage van de bruto-omzet van het bedrijf te betalen zodra het een specifieke drempel heeft bereikt. Op zijn minst moet uw huurprijs voordat een percentage van de gebruikelijke kosten wordt toegepast (met andere woorden, uw prijs per vierkante voet) altijd lager zijn dan wanneer u een standaard huurovereenkomst zou afsluiten.

Wat is het alternatief voor een nettohuurovereenkomst?

Een bruto huurovereenkomst is waar de meeste mensen aan denken wanneer ze overwegen een contractuele overeenkomst te sluiten om commercieel vastgoed te huren. In dit geval betaalt u elke maand een vast bedrag aan overeengekomen huurprijs aan de eigenaar van het onroerend goed. In ruil daarvoor betaalt de verhuurder of verhuurder alle bijbehorende kosten van het pand.

Dit soort lease wordt het meest gebruikt met betrekking tot woningen, maar sommige commerciële leaseovereenkomsten zijn soms ook bruto huurcontracten. Bruto huurcontracten kunnen worden gewijzigd en zijn vaak het geval. De huurder kan enige redelijke extra kosten betalen, zoals nutsvoorzieningen of een aansprakelijkheidsverzekering.

Doe je onderzoek

Als u zich zorgen maakt over het aangaan van een leaseovereenkomst, onderzoekt u eerst de verschillende opties, spreekt u met ervaren ondernemers die u kent, ontmoet uw accountant en neemt u contact op met uw plaatselijke Kamer van Koophandel voor advies.

Vervolgens, ongeacht de voorwaarden, is het altijd slim om te proberen een hybride alternatief met de eigenaar van het pand te onderhandelen. Als u een bedrijfseigenaar bent die overweegt om voor de eerste keer een huurovereenkomst voor commerciële ruimte te tekenen, wilt u misschien ook huurbare vierkante voet en bruikbare vierkante voet gebruiken.