Weet wat Subleases met zich meebrengen in Commercieel Onroerend Goed

Een sublease is een lease- of huurovereenkomst tussen een huurder die al een leaseovereenkomst heeft met een commerciële ruimte of eigendom en een andere partij - de onderhuurder of onderhuurder - die een deel of al die ruimte wil gebruiken. De huurder verleent of verleent bepaalde rechten aan de onderhuurder die hij onder de voorwaarden van zijn eigen oorspronkelijke huurovereenkomst met de verhuurder heeft.

Wie betaalt de huur

Een onderhuurder betaalt haar huur aan de oorspronkelijke huurder, die gewoonlijk de onderhuurder wordt genoemd. Ze kan de gehuurde ruimte delen met de onderhuurder of de hele ruimte van hem overnemen. Ze betaalt haar huur niet rechtstreeks aan de verhuurder.

De sublessor blijft wettelijk aansprakelijk voor de huurbetalingen aan de verhuurder onder de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Als de onderhuurder de huur niet betaalt, moet de onderverhuurder deze uit eigen zak betalen of riskeren dat hij de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst schendt. Het is altijd een goed idee om uw potentiële onderhuurder om deze reden te screenen. Bekijk haar kredietwaardigheidsrapport voordat u een sublease met haar aangaat.

Er is meestal geen regel die zegt dat een sublessor de huurder geen huur meer kan vragen dan hij momenteel aan de verhuurder betaalt onder de voorwaarden van zijn eigen huurovereenkomst, maar de staatswetten kunnen verschillen, dus controleer voordat u probeert winst te maken op het arrangement.

Het potentieel voor schade

Evenzo zou de oorspronkelijke huurder of onderhuurder juridisch verantwoordelijk zijn voor de kosten van reparaties als de onderhuurder de woning op de een of andere manier beschadigt, tenzij deze mogelijkheid wordt gedekt door de onderverhuring. Zelfs dan blijft de sublessor verantwoordelijk voor de schade onder zijn oorspronkelijke contract of huurovereenkomst met de verhuurder als de onderhuurder in gebreke blijft en weigert te betalen. Een sublease vervangt de oorspronkelijke leaseovereenkomst niet. Het is meer een privéarrangement tussen de sublessor en de sublessee.

Toewijzelijke rechten

Een onderverhuurder kan geen wettelijke rechten toewijzen aan een onderhuurder die hij niet al bezit volgens de voorwaarden van zijn eigen lease- of huurovereenkomst met de verhuurder. De gehuurde ruimte kan bijvoorbeeld in een groot complex zijn met bepaalde parkeerplaatsen toegewezen aan elke huurder. De sublessor kan niet meer parkeerplaatsen toekennen dan dat hij recht heeft op de voorwaarden van zijn oorspronkelijke huurovereenkomst, hoewel hij in zijn of haar recht is om minder te geven.

Goedkeuring verhuurder

Een onderhuurder kan zijn pand niet onderverhuren, tenzij hij is toegestaan ​​om dit te doen volgens de voorwaarden vervat in zijn eigen huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst niet luidt met betrekking tot onderverhuur, staat er niet dat onderverhuur verboden is, maar ook niet expliciet toestaan ​​- hij kan de verhuurder om toestemming vragen en idealiter die toestemming schriftelijk verkrijgen. Anders is het heel goed mogelijk dat de verhuurder grond voor ontruiming heeft, vooral als de onderhuurder het pand heeft verlaten en het volledig aan de onderhuurder heeft overgedragen.

In dat geval zou de verhuurder een onbekende derde in zijn bezit hebben. Indien hij juridische stappen zou ondernemen om de onderhuurder van het pand te verwijderen, zou de onderhuurder een wettelijk verhaal kunnen doen tegen de sublessor voor het aangaan van een ondraaglijke overeenkomst en het toewijzen van rechten waarvoor hij geen recht had op toewijzing.

Sommige grotere steden hebben verordeningen ingesteld die verhuurders verplichten subleases te accepteren, maar dit kan vaker voorkomen bij woningen dan bij commercieel onroerend goed. Als u erover denkt om een ​​dergelijke afspraak te maken, raadpleeg dan uw huisbaas en eventueel een lokale advocaat.

Subleasing kan een verstandige zet zijn in commercieel vastgoed, maar zowel de onderhuurder als de onderhuurder moeten zich bewust zijn van hun rechten en verantwoordelijkheden onder de wet.