Hoe een commerciële verhuurder uit te checken

Verhuurders voeren achtergrondcontroles uit op potentiële huurders en vragen naar referenties. De meeste commerciële verhuurders vragen om persoonlijke financiële informatie naast informatie over uw bedrijf. Omdat verhuurders de sleutel (letterlijk) aan commerciële huurwoningen houden, is het gemakkelijk om uit het oog te verliezen dat u echt degene bent die de touwtjes in handen heeft.

U hoeft geen huurovereenkomst te ondertekenen en een hoge druk om u ertoe te brengen een huurovereenkomst te ondertekenen, is een goed teken dat u moet weglopen. Een wanhopige huisbaas heeft misschien niet de middelen om het eigendom te onderhouden of geeft niet om de kwaliteit van hun huurders.

Een goede huisbaas zal op zoek gaan naar huurders die waarde aan het onroerend goed zullen toevoegen door het juiste type zakelijk goed voor andere huurders en de omliggende gemeenschap binnen te halen.

Commerciële lease-overeenkomsten zijn vaak langer dan huurcontracten, en verhuurder vraagt ​​huurders vaak om een ​​leasecontract van drie of vijf jaar te tekenen of ze te misleiden tot een Triple Net Lease.Voordat u een aanvraag indient, is het belangrijk dat u uw eigen huiswerk maakt en een potentiële verhuurder raadpleegt. Een nachtmerrie-verhuurder kan voor u de zaken verpesten, zelfs op de beste locaties.

Overweeg praten met een zakelijke mentor

Als u nieuw bent bij een bedrijf of van plan bent om een ​​huurovereenkomst voor meer dan een jaar te ondertekenen, kunt u met een bedrijfsadviseur of mentor praten om ideeën te krijgen over het vinden van de juiste locatie voor uw bedrijf.

Er zijn veel services die gratis of tegen lage kosten zakelijke mentoring aanbieden om u te helpen zakelijke beslissingen te nemen. Een geweldige, gratis service om te proberen is www.micromentor.org. U vult een vragenlijst in en krijgt een selectie mentoren aangeboden die voldoen aan uw criteria.

Een andere geweldige bron voor gevestigde bedrijfseigenaars en start-ups is SCORE, een door de overheid gesponsord programma met lokale hoofdstukken in de Verenigde Staten. SCORE biedt gratis informatie, bronnen, hulpmiddelen en goedkope (of gratis, afhankelijk van uw locatie) seminars om u te helpen uw bedrijf succesvol te starten en te laten groeien.

Check out Reputatie van een verhuurder

Neem contact op met uw plaatselijke kamer van koophandel en stel vragen over hoe goed andere ondernemers in het gebied presteren en of zij programma's aanbieden om nieuwe bedrijven te helpen promoten. Informeer terloops naar de bezitter van onroerend goed en onroerend goed die u overweegt en vraag of de kamervertegenwoordiger u inzichten kan bieden. Als er lokale zakelijke vergaderingen zijn waaraan u kunt deelnemen of een netwerk om deel te nemen, doet u dit en vraagt ​​u andere bedrijfseigenaren of zij bekend zijn met de verhuurder of het beheermaatschappij.

Bekijk het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw met het Better Business Bureau om te zien of er klachten zijn tegen de eigenaren. Zorg er echter voor dat u het bedrijf controleert dat het onroerend goed beheert. Eigenaren van gebouwen huren vaak een beheermaatschappij in om huur te verzamelen, het pand te beheren en te onderhouden en alle problemen met huurders op te lossen.

Een verhuurder zal u waarschijnlijk een aanvraagkosten in rekening brengen. Die vergoeding wordt gebruikt om de kosten te dekken van het controleren van openbare gegevens die beschikbaar zijn over u en uw bedrijf, inclusief kredietscores en om te zien of u een strafregister hebt. Er zijn veel goedkope diensten online die u kunt gebruiken om dezelfde cheque uit te voeren bij uw verhuurder.

Betaal aandacht - en neem een ​​vriend mee

Neem een ​​vriend, zakenpartner of familielid mee wanneer u door een accommodatie toert. Het hebben van een tweede paar ogen is belangrijk omdat ze mogelijk iets zien dat je mist in je opwinding.

Als u veel "for lease" -borden ziet, kan dit de zwakke economie zijn, maar het kunnen ook de tekenen zijn van een verhuurder die geen aandacht besteedt aan het onroerend goed en andere huurders hebben verlaten om niet-economische redenen.

Interview bestaande huurders

Voordat u een huurcontract of een sublease ondertekent, moet u met andere huurders in hetzelfde gebouw of dezelfde locatie praten die u overweegt en vragen over de verhuurder stellen. Een woning bevindt zich misschien op een geweldige locatie, maar als u een slechte eigenaar heeft, kan dit uw bedrijf schaden.

Vragen om andere huurders te vragen zijn:

• Maakt de verhuurder het snel op?
• Belt de huisbaas binnen een dag op?
• Heeft de verhuurder geprobeerd uw huur te verhogen of speciale kosten in rekening te brengen voor belastingen, dakwerkzaamheden of andere verbeteringen?
• Is de verhuurder professioneel en beleefd tegenover huurders en hun klanten?

Terwijl u door het pand rondtoert en praat met andere huurders, let op:

• Hoe vinden de andere huurders het?
• Zijn ze stil of lawaaierig?
• Nemen ze parkeerplaatsen van andere huurders?
• Zijn ze onbeschoft tegenover de klanten van andere huurders?

Controleren op verhuurders en zakelijke huurders

U kunt ook zoekmachines gebruiken om uw huisbaas te controleren door te zoeken op de naam van de accommodatie, de naam van de verhuurder en de namen van andere bedrijven. Zoek op hun naam plus de woorden 'recensies' en 'klachten'.

Door klachten van andere huurders in de buurt te bekijken, kunt u mogelijk zien of klanten hebben geklaagd over slechte verlichting, parkeerproblemen, slechte beveiliging, enz.