De verschillende soorten commerciële lease

Je bent klaar om je grind op te hangen of anderszins voor jezelf in zee te gaan, maar je hebt ruimte nodig, een plek van waar je je operatie kunt uitvoeren. Als je voor het eerst de wereld van commerciële huurovereenkomsten binnenloopt, zul je je misschien een beetje overweldigd voelen door alle verschillende termen die rond worden gegooid. Je weet misschien niet waar je aan begint.

Die termen zijn echter niet zo intimiderend als ze klinken. Hier is een grafiek die u kunt gebruiken om te bepalen welk type commerciële lease u wordt aangeboden en wat het betekent voor uw bedrijfsresultaten, samen met enkele definities voor verschillende termen. Soorten commerciële leases kunnen elkaar overlappen, dus het is belangrijk om te focussen op hoe huur en andere vergoedingen worden berekend.

Soorten commerciële vastgoedleasecontracten

Type lease	Huurbasis	Vaak gebruikt in
Percentage lease	Basishuur + percentage maandelijkse verkoop	Detailhandel; winkelcentra
Net Lease	Naast huur betaalt de huurder sommige of alle belastingen, verzekeringen of onderhoud.	Elke commerciële lease; meestal gunsten van de verhuurder.
Double Net Lease	Huurder betaalt huur + belastingen en verzekeringen.	Elke commerciële lease; meestal gunsten van de verhuurder.
Triple Net Lease	Huurder betaalt huur + belastingen, verzekering en onderhoud.	Elke commerciële lease; meestal gunsten van de verhuurder.
Fully Serviced Lease (bruto lease)	Verhuurder betaalt direct alle of meest gebruikelijke kosten. Deze kosten worden vaak aan de huurder doorberekend als een "belastingsfactor".	Kantoor, Sommige industriële en winkelovereenkomsten.

Ok, dus wat betekent dit allemaal? Hieronder volgt een lijst met enkele van de termen die u zeker wilt weten, en enkele tips om u te helpen herinneren wat deze verschillende huurovereenkomsten betekenen wanneer u onderhandelt en denkt.

• Base Rent: Dit is het minste wat je elke maand moet betalen - andere kosten, indien van toepassing, worden aan dit bedrag toegevoegd. Zie het als de basis van een heuvel of berg.
• Double Net Lease: "Dubbel" betekent dat er twee extra kosten aan uw basishuur worden toegevoegd: de belasting- en verzekeringskosten van de verhuurder.
• Fully Serviced Lease: Ook wel een bruto huurovereenkomst genoemd, uw huisbaas zal de verantwoordelijkheid nemen voor het betalen van de meeste "extra's", maar vergis u niet, ze zullen u waarschijnlijk als een "bezettingsgraad" naar u toe druppelen. U kunt "volledig onderhoud" zien als "het omvat alles", maar uw huurprijs zal waarschijnlijk aanzienlijk hoger zijn dan "basishuurprijs".

• Ladingsfactor:De belastingsfactor is een methode voor het berekenen van de totale maandelijkse huurkosten, waarbij bruikbare vierkante voet wordt gecombineerd met een percentage van de vierkante voet van gemeenschappelijke ruimtes die door alle huurders worden gebruikt. Gemeenschappelijke ruimtes omvatten doorgaans toiletten, lobby, liften, trappenhuizen en gangen. Als u een gebouw deelt met drie andere huurders en elk van uw bruikbare vierkante voeten - het gebied dat u daadwerkelijk huurt als uw winkel of kantoor - nagenoeg gelijk is, kan uw procentuele bijdrage aan de gemeenschappelijke ruimtes 25 procent of zo zijn.

• Netto Lease: Dit is een enigszins ongedefinieerde versie van een leasecontract voor twee of drie keer een net. U betaalt sommige belastingen, verzekerings- en onderhoudskosten die door de verhuurder worden gemaakt, zo niet 100 procent van een of alle. Het percentage kan vaak verhandelbaar zijn.
• Percentage Lease: Het woord "percentage" heeft geen betrekking op de bruikbare vierkante voeten die u kunt claimen als uw eigendom in een commercieel gebouw, noch op het percentage van belastingen, verzekeringen en onderhoud dat u zou kunnen betalen als onderdeel van een nettolease. Het is een percentage van uw maandelijkse verkopen over een bepaalde drempel. Je zou dit kunnen verwachten als je winkelruimte in een winkelcentrum huurt.

• Rentable Square Feet: Dit zijn uw bruikbare vierkante voetjes plus uw percentage vierkante meters in de gemeenschappelijke ruimte.
• Triple Net Lease: 'Triple' betekent drie extra kosten naast uw basishuur: belastingen, verzekeringen en onderhoud.

Dus daar heb je het. Ga uit en onderhandelen over uw huurovereenkomst als een professional.