Wat is een basisuitkering voor huisvesting (BAH)?

De basisuitkering voor huisvesting (BAH) biedt geüniformeerde servicemedewerkers in het Amerikaanse leger huisvestingscompensatie wanneer er geen overheidsverblijven zijn. BAH is ontworpen om 100 procent van de gemiddelde huisvestingskosten te betalen.

BAH is gebaseerd op het type kwartalen dat is geautoriseerd voor die specifieke militaire rang, de afhankelijkheidsstatus en de lokale civiele woningmarkt.

Geschiedenis van de basisuitkering voor huisvesting

BAH begon in januari 1998 en vervangt de variabele huisvestingsuitkering (VHA) en basisuitkering voor kwartalen (BAQ). Onder het oude VHA / BAQ-systeem werden leden jaarlijks ondervraagd om te bepalen hoeveel ze betaalden voor huisvestingskosten. Veel leden kozen ervoor om in ondermaatse kwartalen te wonen, wat betekent dat uit de enquêtes bleek dat ze minder betaalden, wat de toegestane tarieven beïnvloedde. Onder het BAH-systeem, onderzoekt het ministerie van Defensie (DOD) de huisvestingskosten in militaire gebieden om de tarieven te bepalen.

Net als de oude BAQ en VHA maakt BAH een onderscheid tussen afhankelijke personen en personen zonder afhankelijkheid, maar niet het aantal personen ten laste. BAH-tarieven worden berekend als bedragen in hele dollars, afgerond op de dichtstbijzijnde dollar.

Verbeteringen aan het huisvestingssysteem

Een belangrijke reden voor de nieuwe BAH-uitkering was het besef dat het oude VHA / BAQ-huisvestingsysteem de huisvestingskosten niet kon bijhouden en dat leden gedwongen werden om grotere contante uitgaven te betalen dan oorspronkelijk de bedoeling was. Met BAH worden stijgingen geïndexeerd in de groei van de huisvestingskosten in plaats van de loonsverhoging, waardoor leden worden beschermd tegen verdere uitholling van de huursubsidies in de tijd.

De nieuwe BAH is ontworpen om inherent eerlijk te zijn, omdat de typische servicemedewerkers van een bepaalde rang en afhankelijkheidsstatus die aankomen bij een nieuwe taakpost hetzelfde maandelijks contante bedrag hebben, ongeacht de locatie.

Als de out-of-pocket kosten voor een typische E-5 met personen ten laste bijvoorbeeld $ 100 bedragen, kan de typische (mediaan) E-5 met personen ten laste verwachten dat ze $ 100 uit eigen zak betalen voor huisvesting als ze worden toegewezen aan Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND of enige andere locatie in de VS.

Zodra het lid is gearriveerd, is tariefbescherming van toepassing en ontvangt het lid elke gepubliceerde verhoging, maar geen daling van de huisvestingsvergoedingen. Voor leden van een bepaalde taakplaats wanneer nieuwe BAH-tarieven van kracht worden, garandeert tariefbescherming dat de typische out-of-pocket minder kan zijn, maar nooit meer dan wanneer ze zijn aangekomen. (Opmerking: vanaf 1 januari 2005 wordt BAH berekend voor zero out-of-pocket kosten).

Voor een bepaald persoon kan de werkelijke contante uitgave hoger of lager zijn dan de standaard, op basis van de keuze van de woning. Als een lid bijvoorbeeld een grotere of duurdere woning kiest dan de mediaan, krijgt die persoon grotere contante uitgaven. Het tegenovergestelde geldt voor een persoon die kiest voor een kleinere of minder dure woning.

Betere huisvestingskostenmeting onder BAH

De BAH hanteert een civiele methode om vergelijkbare huisvestingskosten te meten die superieur is aan de oude VHA-woninginspectie die de uitgaven van leden aan huisvesting meet.

Ten eerste hoeven leden het gedoe van de jaarlijkse VHA-enquêtes niet te verdragen. Wat nog belangrijker is, BAH elimineert de zogenaamde "Death Spiral". Onder VHA / BAQ hebben leden die naar huis kroop en vervolgens melding maakten van lage huisvestingsuitgaven al lage emissierechten omlaag gebracht. Dit gebeurde vooral bij de meest jeugdige leden van wie het beperkt besteedbaar (na belastingen) inkomen hen gedwongen kon hebben om ontoereikende huisvesting te accepteren en vervolgens lage kosten op de ledenenquête te melden.

De Services erkenden ook dat de VHA / BAQ een soortgelijke, maar tegenovergestelde vooroordeel hebben gecreëerd voor sommige hogere officieren / aangeschreven soorten. Onder het oude systeem, als een lid ervoor koos om een ​​groter deel van het beschikbare inkomen te gebruiken voor grotere of duurdere woningen, in verhouding tot de lokale markt, en deze uitgaven rapporteerde aan de VHA-enquête, had dit de neiging om de gerapporteerde kosten en dus de toeslagen te "opblazen"..

Basic Allowance for Housing elimineert zowel deze low-end als high-end biases. Dienovereenkomstig stijgen de gepubliceerde BAH-tarieven voor veel junior-leden en nemen ze af voor sommige senior-leden. Nogmaals, individuen worden beschermd tegen tariefdalingen, maar nieuw binnenkomende leden zullen worden betaald op basis van een meer nauwkeurige en actuele meting van de huisvestingskosten.

Hoe de DOD BAH bepaalt

Bij het berekenen van BAH, bevat DOD lokale prijsgegevens van verhuur, gemiddelde voorzieningen en verzekeringen. DOD verzamelt de gegevens jaarlijks, in het voorjaar en de zomer wanneer woningmarkten het meest actief zijn. De gegevens omvatten appartementen, rijtjeshuizen / duplexen en eengezinswoningen van verschillende slaapkamerformaten.

The Military erkent het grote belang van nauwkeurige gegevens en doet er alles aan om maximale betrouwbaarheid te verkrijgen. Bij het selecteren van specifieke te meten eenheden gebruikt DOD bijvoorbeeld een screeningproces met meerdere lagen om ervoor te zorgen dat de geselecteerde eenheden en buurten geschikt zijn.

De eerste screening houdt rekening met redelijke pendelcriteria, in het algemeen gedefinieerd als 20 mijl of één uur tijdens de spits, en elimineert eenheden die buiten deze grenzen vallen.

Vervolgens controleren ze of de geselecteerde eenheid zich in een buurt bevindt waarin militaire leden zouden kiezen om te verblijven. Gebruikmakend van de Defender Enrollment Subsidiabiliteitsrapportagesysteem (DEERS) data als een sleutel tot waar leden wonen, richt DOD zich op die buurten waar de top 80 procent van de militaire leden woont. Het idee hier is om bemonstering sloppenwijken, hoge criminaliteit of ongewenste buurten te vermijden die leden al hebben vermeden.

Ten slotte gebruikt DOD een inkomensscreeningsproces om geschikte buurten te identificeren. Bij de prijsbepaling van eengezinswoningen met drie en vier slaapkamers is het bijvoorbeeld bekend dat het ledeninkomen in senior aangeworven / officierssoorten tussen de $ 60.000 en $ 100.000 ligt, dus kiest DOD eengezinswoningen in buurten waar het typische civiele inkomen ligt in dit bereik.

Wanneer DOD prijzen met appartementen met één slaapkamer (meestal voor alleenstaande junioren) hanteert, richten ze zich op buurten waar het typische burgerinkomen consistent is met het inkomensniveau van $ 20.000 tot $ 30.000 dat typerend is voor deze cijfers.

Voor vergelijkingsdoeleinden is het salaris van de burger gelijk aan de som van de basis militaire soldij, de gemiddelde BAH en de basisuitkering voor verblijf (BAS) plus belastingvoordeel.

Waar de DOD huisvestingsgegevens verzamelt

De DOD verkrijgt huidige gegevens van meerdere bronnen om betrouwbaarheid en nauwkeurigheid te garanderen. De huidige residentiële vacatures die worden geïdentificeerd in lokale kranten en lijsten met onroerend goed zijn een belangrijke gegevensbron. Vacaturen worden willekeurig geselecteerd en onderworpen aan het hierboven beschreven screeningproces. Telefonische interviews bepalen de beschikbaarheid en de exacte locatie van elke bemonsterde eenheid. Ze nemen ook contact op met beheerders van appartementen en onroerend goed om eenheden voor huurprijzen te identificeren. Het is niet ongebruikelijk dat de DOD vastgoedexperts in een omgeving raadpleegt om bevestiging en aanvullende gegevensbronnen te verkrijgen.

De DOD heeft het bemonsteringsproces ontworpen om een ​​statistisch betrouwbaarheidsniveau van 95 procent of hoger te verkrijgen.

Waar beschikbaar, contacteert de DOD vestigingen van fort / post / basishuisvesting om lokale militaire expertise aan te boren en inzicht te krijgen in de lokale zorgen van toegewezen leden.

Ten slotte voeren DoD en de Services evaluaties ter plaatse uit op verschillende locaties om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de kostengegevens te bevestigen en te garanderen. Toekomstige verbeteringen omvatten het onderzoeken van mogelijk gebruik van internet evenals woninggegevens die beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties.

Housing Cost Consultant van Runzheimer International

DOD maakt gebruik van Runzheimer International om de nationale kosten voor woninggegevens te verzamelen die worden gebruikt om BAH te berekenen.

Runzheimer, opgericht in 1933, is een erkend leider op het gebied van het verzamelen van de kosten van levensgegevens in de Verenigde Staten en de rest van de wereld. Op dit moment bedient Runzheimer meer dan 2000 bedrijven en overheden over de hele wereld en staat bekend om zijn accurate en betrouwbare onderzoek.

De particuliere klanten van Runzheimer omvatten meer dan 60 procent van de Fortune 500-bedrijven. De klanten van de Runzheimer-overheid zijn onder meer het ministerie van Defensie (DoD); de General Services Administrations (GSA); het ministerie van staat; het Office of Personnel Management (OPM); de Internal Revenue Service (IRS); en de Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).