2013 Basic Housing Allowance (BAH) Tarieven

Basic Housing Allowance-tarieven voor 2013

Aangeworven zonder personen ten laste

Officieren zonder personen ten laste

Enlisted met afhankelijken

Garantiefunctionarissen met personen ten laste

Officieren met afhankelijken

Bewaker en reserve

Basisuitkering voor huisvesting (BAH) biedt geüniformeerde leden van de dienst een billijke huisvestingscompensatie op basis van de huisvestingskosten op lokale civiele woningmarkten binnen de Verenigde Staten wanneer er geen overheidsverblijven zijn. Een geüniformeerd servicelid dat is gestationeerd buiten de Verenigde Staten, inclusief Amerikaanse territoria en bezittingen, die niet zijn voorzien van overheidsgebouwen, komt in aanmerking voor de Overseas Housing Allowance (OHA).

De BAH-tarieven van 2013 zijn ingegaan op 1 januari 2013 met een toename van gemiddeld 3,8 procent. De bijgewerkte BAH-tarieven zijn de grootste gemiddelde toename in vier jaar volgens de defensiebeambten. Ondanks de algemene gemiddelde toename zal ongeveer één op de vijf locaties een tariefdaling zien. Leden met afhankelijke personen zien een gemiddelde toename in BAH van ongeveer $ 60 per maand. Veteranen en hun gezinnen die de Post-9/11 GI Bill gebruiken zien ook een gemiddelde toename van hun huursubsidie, die gebaseerd is op het BAH-tarief voor een E-5 met personen ten laste.

In gebieden waar de tarieven zijn gedaald, is de daling alleen van toepassing op leden die nieuw rapporteren aan die locaties. Leden worden beschermd door individuele tariefbescherming die ervoor zorgt dat degenen die al zijn toegewezen aan een bepaalde locatie hun BAH-tarief niet zien dalen, maar dat ze de verhoging wel zullen ontvangen als het tarief omhoog gaat. Dit verzekert dat leden die langetermijnverbintenissen hebben aangegaan in de vorm van een huurovereenkomst of contract niet worden bestraft als de woonlasten van het gebied afnemen.

Drie componenten zijn opgenomen in de BAH-berekening: gemiddelde huidige markthuur; gemiddelde nutsvoorzieningen (inclusief elektriciteit, warmte en water / riool) en de gemiddelde huurdersverzekering.

De totale woonlasten worden berekend voor zes woningprofielen (op basis van woningtype en aantal slaapkamers) in elk militair woongebied. Basispremies voor huisvesting worden dan berekend voor elke salarisklasse, zowel met als zonder personen ten laste.

BAH stelt serviceleden in staat om off-base te leven vergeleken met hun civiele tegenhangers, maar het is niet ontworpen om alle huisvestingskosten voor alle leden te dekken. De werkelijke kosten kunnen hoger of lager zijn op basis van de woonkeuze van een lid en waar hij woont. Omdat leden de vrijheid hebben om huisvestingskeuzes te maken die het beste bij hun behoeften passen, kan een lid ervoor kiezen om al zijn huurtoeslag te gebruiken voor duurdere woningen dicht bij de dienst of een langere pendel voor zowel een grotere als minder dure woning in te huren. een buitengebied.

BAH is een vergoeding en is daarom niet onderworpen aan inkomstenbelastingen.

U kunt ook de BAH-tarieftabellen in het verleden bekijken:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Veel Gestelde Vragen

Wie komt in aanmerking voor BAH?Een lid dat is toegewezen aan een permanente dienst binnen de 50 Verenigde Staten, die niet is voorzien van overheidsgebouwen, komt in aanmerking voor een basisuitkering voor huisvesting (BAH) op basis van de rang van het lid, de afhankelijkheidsstatus en de postcode van de vaste dienst. Een lid dat overzee is gestationeerd (behalve in Hawaï en Alaska), inclusief Amerikaanse territoria en bezittingen, die niet zijn voorzien van overheidsgebouwen, komt in aanmerking voor een Overseas Housing Allowance (OHA) op basis van de afhankelijkheidsstatus van het lid.

Als een lid met personen ten laste (behalve een lid dat kinderbijslag betaalt) een UNACCOMPANIED overzeese tournee leidt, komt het lid in aanmerking voor BAH tegen het "met-afhankelijk" -tarief, op basis van de postcode van de woonplaats van de afhankelijke in de VS, plus FSH bij OCONUS PDS, als het lid geen buitenlandse huisvesting heeft gekregen.

Ik heb het huidige BAH-bedrag voor mijn cijfer en postcode opgezocht en het is minder dan vorig jaar. Ga ik geld verliezen?Nee. BAH-tariefbescherming voorkomt dat een persoon BAH verlaagt zolang de persoon "ononderbroken in aanmerking komt" voor BAH. Dit betekent dat een persoon het 1 januari-tarief krijgt voor de rang en locatie van de persoon of de huurtoeslag die op 31 december van het voorgaande jaar wordt betaald, afhankelijk van welke van beide het grootst is.

Kan ik ooit tariefbescherming verliezen?Drie afzonderlijke omstandigheden kunnen leiden tot een wijziging in uw status die uw geschiktheid voor de vergoeding verstoort, en vervolgens alleen als de gepubliceerde vergoeding voor uw rang en locatie lager is dan wat u nu krijgt. Ten eerste en meest voorkomende een afname vindt plaats wanneer u PCS naar een locatie brengt waar de huisvestingskosten lager zijn dan op uw huidige standplaats. Bij de nieuwe dienst krijgt u een lagere huisvestingsvergoeding, maar u mag niet slechter af zijn, omdat de tegemoetkoming wordt bepaald door de huisvestingskosten daar.

Ten tweede, als u gedegradeerd bent, keert uw huisvestingsvergoeding terug naar de dan geldende gepubliceerde tabel met emissierechten voor uw lagere rang. Promoties verlagen uw huurtoeslag niet. Ten derde, als uw afhankelijkheidsstatus verandert (van afhankelijk naar niet-afhankelijk of omgekeerd), wordt uw huurtoeslag bepaald door uw nieuwe afhankelijkheidsstatus en de dan geldende presentatietabel voor uw rang.

Als ik in een bepaald jaar tariefbescherming verlies, wordt ik beschermd tegen verdere dalingen in het volgende jaar of de volgende jaren?Ja. Een individu is gemachtigd de grootste van: (a) de 1 januari gepubliceerde BAH voor rang en locatie; of (b) de huurtoeslag wordt betaald op 31 december.

Beschermt tariefbescherming me om renteverhogingen te krijgen?Nee. Een individu is gemachtigd tot de grootste van: (a) de 1 januari gepubliceerde BAH voor rang en locatie; of (b) de huurtoeslag wordt betaald op 31 december.

Als ik gepromoveerd word, krijg ik dan het "beschermde" BAH-bedrag voor mijn nieuwe salarisklasse?Nee. Als je wordt gepromoveerd, is je BAH-tarief de dan geldende BAH voor je nieuwe (hogere) cijfer, met de volgende uitzondering. Als u wordt gepromoveerd en zich bevindt op een locatie waar de huidige gepubliceerde BAH voor uw nieuwe cijfer lager is dan het BAH-bedrag dat u eerder ontving, blijft u het hogere BAH-bedrag ontvangen.

Zal ik op 1 januari grote veranderingen zien in de huisvestingsvergoedingen?Typisch veranderingen in de huisvestingsvergoedingen zijn bescheiden. Emissierechten weerspiegelen de kosten in verband met huishoudelijke verhuur. Over het algemeen veranderen de huurprijzen van jaar tot jaar tussen 2% en -5%, waarbij 'hete' markten 5% -10% veranderen. Huisvestingsuitkeringen veranderen meestal dienovereenkomstig.

Ik heb nog steeds een deel van de onkosten!Ja, sommige leden op een locatie hebben mogelijk contante uitgaven. BAH-snelheden worden ingesteld op de mediaan voor elke helling en elk behuizingsprofiel. Voor een bepaald persoon kan een contante uitgave worden gemaakt op basis van de daadwerkelijke woonkeuze. Als een lid boven het gemiddelde tarief voor de rang / het profiel huurt, maakt dat lid contante uitgaven mee. Als een lid bijvoorbeeld in een herenhuis met 3 slaapkamers woont met lease en hulpprogramma's die $ 1.200 kosten, en de mediane kosten voor die woning in het gebied $ 1.100 zijn, heeft dat lid contante uitgaven van $ 100.

Het tegenovergestelde geldt voor een persoon die kiest voor een minder duur verblijf. Alleen een lid wiens woonlasten precies op of onder de mediaan liggen, heeft geen directe uitgaven.

De BAH voor mijn cijfer begint mijn hypotheekbetaling niet te dekken!BAH is gebaseerd op huurgegevens. De maandelijkse hypotheekbetaling van een huiseigenaar wordt niet in de berekening gebruikt omdat de maandelijkse geldelijke uitgaven van een huiseigenaar geen goede indicator zijn van de economische kosten van eigenwoningbezit. De variabelen die nodig zijn om dit te berekenen omvatten dergelijke moeilijk te meten factoren zoals de verwachte waardestijging van de woning, het bedrag van de aanbetaling, de alternatieve kosten van rente uit aanbetalingen, afwikkelingskosten en de belastingbesparingen als gevolg van de rente en belastingaftrek.

Daarom geeft BAH de huidige huurmarktomstandigheden weer, niet de historische omstandigheden rond verschillende hypotheekleningen.

Wat is de bron van BAH-huurgegevens?De huidige gegevens worden verkregen uit meerdere bronnen, waarbij gebruik wordt gemaakt van een "checks and balances" -benadering om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van gegevens te waarborgen. De huidige residentiële vacatures, geïdentificeerd in lokale kranten en lijsten met onroerend goed, zijn een belangrijke, maar niet onze enige, bron van gegevens. Vacatures worden willekeurig geselecteerd en onderworpen aan een screeningproces met meerdere lagen om nauwkeurigheid en betrouwbaarheid te garanderen. Telefonische interviews bepalen de beschikbaarheid en de exacte locatie van elke bemonsterde wooneenheid.

Het monster is ontworpen om een ​​statistisch betrouwbaarheidsniveau van 95 procent of hoger te verkrijgen. Gele pagina-overzichten van appartementen en vastgoedbeheerders worden gebruikt om eenheden voor huurprijzen te identificeren. Het is ook gebruikelijk om vastgoedprofessionals in een omgeving te raadplegen om belangrijke bevestiging en aanvullende gegevensbronnen te verkrijgen.Indien beschikbaar, worden vestigingskantoren van fort / post / basishuisvesting gecontacteerd om lokale militaire expertise aan te boren en inzicht te krijgen in de lokale zorgen van geüniformeerde leden.

Ten slotte voeren DoD en de Services evaluaties ter plaatse uit op verschillende locaties om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de kostengegevens te bevestigen en te garanderen. Toekomstige verbeteringen omvatten het onderzoeken van mogelijk internetgebruik en huisvestingsgegevens die beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties.

Wat zit er in mediane woonlasten?Huidige markthuur, gemiddelde nutsvoorzieningen en huurdersverzekering.

Maakt de gezinsgrootte een verschil?Nee. BAH maakt weliswaar onderscheid tussen afhankelijk en niet-afhankelijk, maar de afhankelijke vergoeding is gebaseerd op vergelijkbare burgers die de gemiddelde gezinsgrootte gebruiken.

Waarom krijgt iemand die in een andere stad woont meer BAH dan ik, wanneer het mij lijkt dat huisvesting hier duurder is?Het nauwkeurig bepalen of een locatie duurdere huurmarkten heeft dan een andere is een wetenschappelijke en statistische oefening. Soms vertrouwen individuen op beperkte persoonlijke ervaring of artikelen in kranten en tijdschriften om dat oordeel te vellen.

Wat is BAH-Diff? BAH-DIFF is het bedrag van de huurtoeslag voor een lid dat is toegewezen aan eenpersoonsh kwartalen en dat een BAH heeft gekregen uitsluitend op grond van de betaling door het lid van de kinderbijslag. Een lid is niet gemachtigd BAH-DIFF als het maandelijkse tarief van die kinderbijslag lager is dan het BAH-DIFF-bedrag. De BAH-DIFF-bedragen, oorspronkelijk berekend in 1997, worden jaarlijks bijgewerkt op basis van wijzigingen in de Basic Pay-tabellen. Neem voor meer informatie contact op met uw servicebureau of raadpleeg JFTR, par.

U10008.

Ik ben gescheiden met kinderen, wat is mijn BAH-uitkering? Het hangt ervan af of u al dan niet legaal en fysiek de voogdij over uw kinderen hebt, kinderbijslag betaalt en / of in een enkel type overheidsverblijf woont. Als u legaal en fysiek de voogdij over uw kinderen hebt, bent u BAH toegestaan ​​op basis van het met-afhankelijke tarief als u geen adequate familie-achtige overheidsverblijven krijgt toegewezen. Als uw ex-echtgenoot de voogdij heeft en u voldoende kinderbijslag betaalt (ten minste in een bedrag van uw BAH-DIFF-tarief), bent u BAH toegestaan ​​met het met het percentage afhankelijke tarief, indien niet in de regeringsverblijven of BAH-DIFF als u een enkel type krijgt toegewezen overheidsverblijven.