Subleasing Commercial Spaces (Pros and Cons)

Het onderverhuren van commerciële ruimtes heeft veel voordelen. Maar om het meeste uit subleasing te halen, zorg ervoor dat u eerst winkelt, accepteer nooit een eerste aanbieding (probeer altijd een betere deal te sluiten) en zorg ervoor dat u zowel de sublease als de oorspronkelijke lease van de onderverhuurder aandachtig doorneemt. Een huurder (de onderverhuurder) die u de oorspronkelijke huurovereenkomst niet laat zien, moet niet vertrouwd worden.

Voordelen van Subleasing Commercial Spaces

Goedkoper en gemakkelijker te verkrijgen

Verlaagde ruimtes zijn vaak beter betaalbaar dan een standaard commerciële lease en het is misschien gemakkelijker om in aanmerking te komen voor een onderverhuring dan voor een exclusieve lease.

Je kunt klein beginnen

U kunt alleen de benodigde ruimte huren. Als uw bedrijf klein is en u heeft slechts enkele honderden vierkante meters nodig, zult u veel meer opties vinden in subleasingmarkten.

Minder "Strings Attached"

Onderverhuringen zijn over het algemeen eenvoudiger en rechtlijniger dan andere gecompliceerde vormen van commerciële lease. Subleases zijn echter nog steeds bindende juridische documenten en zijn ook afhankelijk van de oorspronkelijke lease. U moet er goed aan doen om een ​​advocaat of vertrouwde makelaar de huurovereenkomst van de onderhuurder te laten zien, evenals de onderverhuring vóór ondertekening.

Klaar voor gebruik: De meeste onderhuurde ruimtes zijn al klaar; U hoeft zich dus geen zorgen te maken over upgrades en build-outs.

Toegang tot gemeenschappelijke ruimtes

Veel onderverhuurde ruimtes bieden toegang tot ontvangstruimten, pauzekamers, vergaderruimten, opslag en andere gedeelde ruimtes tegen een gereduceerde prijs of in sommige gevallen zelfs gratis.

Gratis voorzieningen

Omdat onderverhuurde ruimtes deel uitmaken van een grotere ruimte, hoeft u misschien niet te betalen voor alarmsystemen of internettoegang als de ruimte al is bedraad voor deze dingen.

Optie om de hele ruimte te nemen

Als de sublessor wil verhuizen voordat zijn lease-overeenkomst voorbij is, kunnen ze mogelijk de volledige ruimte onderverhuren. Het kan het verkrijgen van grotere ruimtes gemakkelijker maken om in aanmerking te komen voor een bestaande financiële relatie met een sublessor, en als u de ruimte wilt behouden nadat de oorspronkelijke lease-overeenkomst is verlopen, bent u mogelijk in een betere positie om te onderhandelen over uw leaseovereenkomst met de feitelijke landheer.

Geen CAM of andere onvoorspelbare kosten

In een typische sublease bent u verantwoordelijk voor het repareren van schade die u veroorzaakt, maar uw onderverhuurder (of hun verhuurder) is doorgaans verplicht om gemeenschappelijke ruimtes te repareren en te onderhouden. In de meeste gevallen zijn subleases volledig geserviced in leases met een vaste maandelijkse huur, wat betekent dat er geen gemeenschappelijke kosten voor het gebiedsonderhoud (CAM) en onvoorspelbare kosten zijn. Het kan het budgetteren voor huurbetalingen eenvoudiger maken.

Netwerken en sociale kansen

Als u alleen werkt, kunt u profiteren van onderverhuur als u met iemand in een soortgelijk beroep samenwerkt. U kunt zakelijke of klantverwijzingen krijgen, een nieuwe peer-to-talk-industrie hebben en / of bronnen delen.

Toegang tot administratieve ondersteuning

Als de ruimte wordt gedeeld en u de hele dag niet op kantoor bent, kunnen andere sublessees of werknemers van de sublessor uw telefoons beantwoorden, e-mail en pakketten ontvangen of onverwachte bezoekers begroeten. Als u om deze services vraagt, moet u mogelijk voor ze betalen, maar u hoeft de hele dag niet aan kantoor gebonden te zijn om de e-mail te ontvangen.

Toegang tot services

Veel sublessees kunnen onderhandelen over leases waarmee ze toegang hebben tot de FAX- en kopieermachines of andere kantoortechnologie van de sublessor, waardoor minder apparaten nodig zijn om te kopen.

Nadelen van Subleasing Commercial Spaces

De nadelen van subleasing zijn meestal logistiek (hoe u de woning kunt gebruiken, kan beperkt zijn) en legaal (als u problemen hebt met de onderverhuurder of de verhuurder van de onderhuurder). Om uw legale blootstelling te minimaliseren en rechten als onderhuurder te beschermen, moet u ervoor zorgen dat een advocaat uw onderverhuur en de oorspronkelijke leaseovereenkomst controleert voordat hij ondertekent.

Ongunstige Lease-voorwaarden kunnen aan u worden doorgegeven

Als de onderhuurder een "slechte" deal met zijn huisbaas had onderhandeld, zouden ze mogelijk proberen bepaalde vergoedingen en hogere huurprijzen aan jou te voldoen. Zorg ervoor dat u zowel de sublease als de originele lease leest en vergelijk uw sublease-voorwaarden met andere vergelijkbare huurprijzen en aanbiedingen in vergelijkbare ruimtes. (Dit is een reden waarom u naar zoveel mogelijk andere ruimtes moet kijken voordat u een bepaalde spatie kiest.)

Standaard door Sublessor

Als uw sublessor in gebreke blijft, kan dit van invloed zijn op uw sublease. U kunt dit aanpakken door uw sublease-rechten op te nemen om kosten en schade te verhalen als u uit de woning wordt gezet wegens onderhuur of wanbetaling (u betaalt bijvoorbeeld de onderhuur of huur, maar de onderhuurder betaalt zijn huisbaas niet).

Niet je privéruimte

Het kan van buitenaf en van binnenuit tekenen, reclame of een "kleiner zakelijk" gevoel zijn voor klanten die naar uw kantoor komen. Om deze reden is het nuttig om te onderverhuren van iemand in hetzelfde beroep. Bijvoorbeeld, een advocaat moet eerst proberen te onderverhuren van een andere advocaat als zij ruimte delen. Door samen te werken met andere soortgelijke beroepen, kan dit de sfeer van kleine bedrijven helpen verdrijven.

Vertragingen in onderhoudsdiensten

Als u reparaties aan de woning of andere door de verhuurder geleverde diensten nodig hebt, moet u misschien nog wel door de sublessor gaan voor een oplossing. Het kan leiden tot vertragingen en hoofdpijn bij problemen die worden aangepakt en kan juridische oplossingen voor onopgeloste problemen compliceren.

Beperkte "nesting" -opties

Je bent overgeleverd aan de genade en decoraties van je sublessor.

Conclusie

Ondanks het nadeel biedt subleasing in het algemeen eigenaren van nieuwe en kleine bedrijven een betaalbare en gemakkelijke manier om het thuiskantoor en in de 'echte' wereld te verlaten. Het is belangrijk om de voors en tegens van elke gelegenheid te herzien en een professional (advocaat of erkende makelaar in onroerend goed) de documenten te laten beoordelen voordat deze worden ondertekend.