Commerciële leases begrijpen

Er zijn veel soorten commerciële ruimtes die u kunt huren en veel dingen die u moet overwegen voordat u een leaseovereenkomst ondertekent. Het type ruimte dat u huurt, kan van invloed zijn op het type lease, de prijs per vierkante voet en de verkeerde locatie kan uw bedrijf schaden, terwijl het juiste type ruimte en locatie uw bedrijf kan helpen groeien.

• Welke soorten commerciële eigenschappen kunnen bedrijven leasen? Moet u ruimte huren op een bedrijventerrein, industrieterrein of winkellocatie? Verschillende soorten commercieel vastgoed hebben allemaal voor- en nadelen. Leer hoe u kunt bepalen welk type ruimte het meest zinvol is voor uw bedrijf.
• Commerciële industriële ruimtes - Dingen om te overwegen bij leasing: Commerciële industriële ruimte kan ook worden gebruikt in plaats van traditionele commerciële kantoorruimte, meestal tegen aanzienlijk lagere prijzen. Er zijn voors en tegens, voor- en nadelen aan het leasen van commerciële industriële ruimte.

• Voors en tegens van Subleasing Commercial Spaces: commerciële sublease bieden voor- en nadelen aan ondernemers. Voordat u een sublease ondertekent, moet u de voor- en nadelen van subleasing commerciële ruimte afwegen.
• Hoe beschikbare commerciële ruimtes voor lease te vinden

Doe wat huiswerk voordat je naar de ruimte kijkt

Voordat u naar bedrijfsruimte kijkt, maakt u een checklist die uw behoeften en prioriteiten beschrijft en rangschikt voordat u enige ruimte ziet. Het is gemakkelijk om enthousiast te worden over hoe een ruimte eruit ziet en nadelen over het hoofd te zien. Een ervaren verhuurder of makelaar zal uw enthousiasme voor een bepaalde ruimte oppikken en kan u hard verkopen om snel een beslissing te nemen of minder flexibel te zijn in het onderhandelen van huurvoorwaarden.

Het hebben van een checklist met vragen om te vragen naar de lease is ook belangrijk omdat commerciële lease erg ingewikkeld kan zijn. Een checklist met leasevragen helpt u zich te herinneren wat u moet vragen, zodat u voldoende informatie over de voorwaarden heeft om meer te onderzoeken over het type lease dat u wordt aangeboden.

• Checklist voor het leasen van commerciële kantoor-, winkel- en industriële panden: als het erom gaat een locatie voor uw bedrijf te selecteren, moet u goed nadenken. Maak een checklist voordat u naar commerciële ruimtes kijkt van alle dingen die uw bedrijf nodig heeft om te slagen en neem deze mee. Als u nog geen technische haalbaarheidsstudie heeft geschreven, overweeg dan om dit te doen. Een technische haalbaarheidsstudie kan u helpen bij het bedenken, plannen en beantwoorden van alle behoeften van uw bedrijf die in overweging moeten worden genomen bij het leasen van commerciële bedrijfsruimte.

• Verklarende woordenlijst van lease-voorwaarden en definities: Voordat u begint met het aanpakken van commerciële lease, moet u de tijd nemen om bekend te raken met de terminologie van basishuur. Het is bijvoorbeeld belangrijk om het verschil te kennen tussen 'bruikbare vierkante meters' en 'bruikbare vierkante meters'. In de meeste commerciële huurovereenkomsten betaalt u voor meer vierkante meters dan u daadwerkelijk bewoont.
• Een technische haalbaarheidsstudie schrijven: het schrijven van een technische haalbaarheidsstudie kan u helpen om grondig na te denken en te plannen voor al uw huidige en toekomstige bedrijfsbehoeften als het gaat om de ruimte die u nodig hebt.

Soorten commerciële lease-overeenkomsten en gemeenschappelijke lease-voorwaarden

• Soorten commerciële leases: Vergelijk de soorten commerciële leases die gewoonlijk worden gebruikt in commercieel onroerend goed in een gemakkelijk te lezen diagram.
• De twee meest voorkomende manieren om kantoren en andere commerciële ruimtes te huren, zijn:
  • Huren: In een standaardhuurder-verhuurderlease bent u de hoofdactiviteit (of persoon) die op een huurovereenkomst met de verhuurder wordt genoemd.
  • Onderverhuring: Een sublease is wanneer een individuele of andere onderneming al een leaseovereenkomst heeft met een verhuurder, maar een deel van de ruimte die zij u hebben onderverhuurt (verhuurt). Sublessors kunnen geen rechten overdragen aan sublessees die niet in de oorspronkelijke lease staan ​​of als de oorspronkelijke lease subleases verbiedt.
    • Voors en tegens van Subleasing: Commerciële sublease bieden voors en tegens aan ondernemers. Voordat u een sublease ondertekent, moet u de voor- en nadelen van subleasing commerciële ruimte afwegen.

Het begrijpen en onderhandelen van Commercial Real Estate Leases

Commerciële lease-overeenkomsten zijn gecompliceerd en verschillen sterk van residentiële huurcontracten. Voordat u een handelshuurovereenkomst ondertekent, moet u weten welke vragen u moet stellen en hoe u huur, laadkosten en andere extra kosten berekent. Gewapend met kennis kun je onderhandelen over de best mogelijke deal!

Vrouwen kunnen net zo goed onderhandelen over commerciële huurovereenkomsten als mannen, maar onderhandelen begint met het stellen van de juiste vragen.

Zodra u antwoorden op bepaalde vragen heeft, kunt u meer informatie inwinnen over soorten huurovereenkomsten, lease-voorwaarden, onderhandelingen over commerciële huurovereenkomsten. Je zult ook beter in staat zijn om je financiën en je onderhandelingsstrategieën te plannen als je weet welke vragen je moet stellen.

• Vraag # 1: Welk type commerciële lease wordt aangeboden? Het type lease dat wordt aangeboden, is waarschijnlijk het belangrijkste om eerst te overwegen, omdat het bepaalt hoe de huur moet worden berekend. De voorwaarden voor commerciële vastgoedlease worden bepaald door het type commerciële lease.
• Vraag 2: Zijn de voorwaarden van de lease onderhandelbaar? Alle commerciële huurovereenkomsten moeten altijd minstens ruimte bieden voor onderhandelingen, hoe klein ook. Een volledig inflexibele verhuurder is over het algemeen niet iemand van wie u wilt leasen omdat 'inflexibel' vaak overeenkomt met 'onredelijk'.

• Vraag # 3: Welke verzekeringsdekking vereist de huurovereenkomst dat huurders kopen? Er zijn maar weinig eigenaren van bedrijven die nieuw zijn voor commerciële leasing, zullen verder kijken dan hun werkelijke maandelijkse huur- en gebruikskosten bij het bepalen of een ruimte betaalbaar is, maar u moet ook rekening houden met uw verzekeringskosten. Verhuizen van een huisbedrijf naar een fysieke ruimte kost u meer om uw bedrijf te verzekeren, omdat uw verhuurder, naast uw eigen verzekeringsbehoeften, u waarschijnlijk ook een verzekering moet verplichten om hem / haar te beschermen.

Meer vragen en overwegingen voor het ondertekenen van een commercieel onroerend goed Lease

• Industrial Space Leases - Voordat u tekent, kijkt u naar meer dan cijfers
• Vragen te stellen over Industrial Space Lease voorwaarden, huur en andere kosten
• Vragen om te vragen over build-outs en renovaties van industriële ruimtes
• Vragen om te stellen over beperkingen voor zakelijk gebruik bij het leasen van industriële ruimte

Voorwaarden die u moet kennen om te begrijpen wat commerciële lease van onroerend goed is

Wanneer u commerciële ruimte huurt, betaalt u vaak voor meer dan de werkelijke vierkante meters die u gaat bezetten. Een verhuurder kan gemakkelijk profiteren van iemand die het verschil tussen een Triple Net Lease (NNN Lease) en Double Net Lease niet begrijpt. Hoewel het verschil misschien niet zo veel klinkt, en NNN-lease de ergste vorm van huurovereenkomst is voor elke huurder om te tekenen, omdat deze de verhuurder bijna altijd bevoordeelt.

Dit zijn artikelen die niet alleen de verschillende soorten huurovereenkomsten zullen uitleggen, maar die ook uitleggen hoe huur- en extra kosten, zoals Common Area Maintenance (CAM) -kosten worden berekend:

• Vierkant beeldformules die worden gebruikt bij het berekenen van commerciële huurgelden: waarom de ruimte die u bezet niet waar u voor betaalt
• Common Area Maintenance (CAM) tarieven bij commerciële leasing: 101
• Commerciële leases - Vierkante beeldmateriaal gebruikt bij het berekenen van commerciële leases
• Gemiddelde percentage huren geheven in commerciële lease

Hoe te onderhandelen over de voorwaarden van een commerciële lease

Zodra u de perfecte ruimte hebt gevonden, moet u nog steeds een aanbieding doen, en soms biedt een loket de mogelijkheid om te onderhandelen over de beste deal voor een commerciële lease. Accepteer nooit een aanbod zonder te vragen om ten minste iets beters. Het is standaard en gebruikelijk bij commerciële leasing om te onderhandelen - de verhuurder verwacht dit en zal meestal huur of kosten op een of andere manier opblazen in de verwachting dat het een beetje in prijs zal dalen.

• Hoe te onderhandelen over CAM-tarieven in commerciële lease: Common Area Maintenance (CAM) -kosten zijn gevreesd door de meeste huurders en worden door nog meer mensen verkeerd begrepen. Maar CAM-vergoedingen zijn vaak bespreekbaar. Hoe groter de ruimte die u huurt, hoe groter de kans dat u CAM-kosten en eventuele bijbehorende administratieve kosten zult bespreken. Hoe klein de ruimte ook is, accepteer nooit de voorwaarden van een leaseovereenkomst zonder een betere deal te vragen.
• Begin schriftelijk met schriftelijke voorwaarden: als een verhuurder of leasemaatschappij u eenvoudigweg de voorwaarden vertelt, vraag dan om iets dat de voorwaarden schriftelijk laat zien voordat u een tegenbod indient. Als ze terughoudend zijn om een ​​brief aan te bieden, vraag dan om een ​​e-mail of een kopie van de vermelding voor de ruimte (die op zijn minst de basisinformatie over leasing zal bevatten).
• Een offerte voorbereiden of een tegenbod aanbieden: een tegenaanbieding moet worden gepresenteerd door uw bedrijf, niet door u persoonlijk, zelfs als u eigenaar bent van een eenmanszaak. Het is handig om te onthouden dat een aanbiedingsbrief een verkooppraatje is. U vraagt ​​om andere voorwaarden dan wat aan u werd gepresenteerd - voorwaarden die meer in uw voordeel zijn en u wilt dat de verhuurder u en uw bedrijf ziet als een goede keuze die concessies waard is.
• Vermelding van uw lease-voorwaarden bij een aanbieding of tegenbod: er zijn enkele belangrijke zaken die u moet opnemen in de voorwaarden van uw aanbod. U wilt bijvoorbeeld het tarief dat u wilt betalen, de lengte van de huurovereenkomst, verlengingsopties, en een overzicht van alle build-outs of verbeteringen die u wilt dat de verhuurder doet, duidelijk maken, of, dat zult u doen zodra u verhuist in, en, wanneer je naar binnen gaat.
• Als u hulp nodig hebt bij het voorbereiden van uw aanbiedingsbrief, heeft Women in Business een voorbeeldaanbiedingbrief die u kunt gebruiken als richtlijn om uw voorwaarden schriftelijk vast te leggen.

Alles samenvoegen

Op zoek naar ruimte moet spannend en leuk zijn, niet eng. Wees niet verlegen om aantekeningen, metingen of foto's te maken van elke ruimte die u bekijkt. Deze dingen kunnen u helpen bij het onderzoeken en vergelijken van meer opties nadat u de site hebt verlaten.

Misschien zijn de twee belangrijkste dingen om te onthouden bijna alle verhuurd op de een of andere manier verhandelbaar, en commercieel huren is ingewikkeld en verhuurders verwachten dat je veel vragen stelt. In feite, als het gaat om leasing, hoe meer vragen u stelt, hoe groter de kans dat een verhuurder u rechtstreeks behandelt.

Door vragen te stellen en assertief te zijn, kun je de beste deal krijgen. En als het gaat om de ondertekening van de daadwerkelijke huurovereenkomst, als u iets niet begrijpt, loont het om een ​​advocaat of betrouwbare makelaar te vragen om de voorwaarden aan u uit te leggen.