Overzicht van commerciële vastgoedpachtovereenkomsten

Zolang lokale en andere bestemmingsplannen in de stad bedrijfsmatig gebruik toestaan, kan elke publieke of private voorziening worden gebruikt voor de meeste algemene soorten bedrijven. Omdat thuisbedrijven worden bediend in woningen die zijn bestemd voor residentieel gebruik en niet voor commercieel gebruik, zijn ze vaak onderhevig aan veel beperkingen voor het soort bedrijf dat kan worden bediend, en zijn ze onderhevig aan ernstige beperkingen en beperkingen voor het face-to-face houden van transacties. zaken tegenkomen vanuit een thuiskantoor.

Wat te overwegen voordat u een lease-overeenkomst kiest

Twee belangrijke overwegingen waarop u zich moet richten bij het kiezen van het juiste type ruimte dat u voor uw bedrijf wilt verhuren, zijn de locatie en het type lease dat wordt aangeboden. Een winkelcentrum kan een geweldige locatie bieden voor een detailhandel, maar u zult waarschijnlijk een deel van uw winst moeten delen met uw verhuurder naast het betalen van een basishuur. Het huren van industriële of zakelijke parkruimten is een interessant alternatief voor retailbedrijven omdat de huurprijzen goedkoper zijn en het onwaarschijnlijk is dat u uw winst zult moeten delen.

Commercieel vastgoed

Commercieel onroerend goed kan land, eigendom of faciliteiten zijn die ofwel zijn bestemd voor, ofwel uitsluitend worden gebruikt voor zakelijke doeleinden. In de meeste gevallen kunnen mensen niet in een gebouw wonen dat is bestemd voor commerciële doeleinden en veel lokale verordeningen kunnen ook beperkingen hebben voor wat en hoe commercieel onroerend goed wordt gebruikt. En om de zaken nog beperkter te maken, kunnen lokale gemeenschaps- en huiseigenarenverenigingen en individuele verhuurders hun eigen beperkingen hebben.

Het is van groot belang bij het zoeken naar commercieel onroerend goed om te leasen dat u volledig eerlijk bent tegenover makelaars en verhuurders over wat u van plan bent te doen met het onroerend goed en eventuele toekomstige plannen die u mogelijk heeft om het eigendom te verbeteren of uw bedrijf uit te breiden. Als u bijvoorbeeld van plan bent om een ​​winkel of bedrijf op te richten waar u verwacht dat er veel klanten komen en gaan gedurende de dag, moet u dit de verhuurder vooraf laten weten.

Als u dat niet doet en plotseling naar een kringloopwinkel terugkeert en naar een kantoor gaat, kunnen u en uw bedrijf op straat belanden omdat u de huurovereenkomst niet nakomt (en u kunt nog steeds financieel aansprakelijk zijn voor de huur totdat de plaats opnieuw wordt verhuurd). neem je tijd, denk na over wat je wilt en stel vragen over beperkingen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende typen eigenschappen die u kunt leasen en er weinig over.

Soorten commerciële objecten Meeste bedrijfseigenaren Lease

Commercieel vastgoed verwijst niet alleen naar zelfstandige kantoorgebouwen, maar omvat ook commerciële parken, bedrijventerreinen en winkelcentra en winkels. Naast traditionele laagbouw en hoogbouw commerciële kantoorgebouwen leasen bedrijven (en particulieren):

Bedrijvenparken

Een bedrijventerrein is een groep gebouwen die zijn ontworpen voor algemene en lichtindustriële bedrijfsdoeleinden. Huurprijzen van bedrijventerreinen zijn vaak goedkoper dan winkelpanden en vergelijkbaar met huurprijzen voor bedrijventerreinen. Veel artsen en andere serviceprofessionals verhuren ruimte op bedrijventerreinen.

Industrieterrein

Dit type commercieel vastgoed bestaat uit gebouwen die zijn onderverdeeld in eenheden of ruimtes die vaak magazijnen zijn of andere grote, onafgewerkte ruimten. Bedrijvenparken zijn meestal bestemd voor zwaarindustriële doeleinden maar worden vaak ook gebruikt voor andere soorten bedrijven.

Industrieparkruimten kunnen worden gebruikt voor productie en andere zware industriële doeleinden, zoals magazijnen, kunnen worden omgezet in meer traditionele kantoorruimten of kunnen een combinatie van bedrijfsdoeleinden dienen.

Industriële ruimtes met vensterblootstelling aan de winkelzijde worden nu ook gebruikt door veel kleine detailhandelszaken die net van start zijn gegaan. Sommige industrieterreinen zijn zo aantrekkelijk geworden dat ze aan het oppervlak moeilijk te onderscheiden zijn van bedrijventerreinen, behalve dat ze meestal grote deuren in garagestijl hebben voor toegang.

Een vastberaden ondernemer kan meestal industriële lease-overeenkomsten vinden die zijn gerenoveerd of door vorige huurders zijn ingebouwd in kantoor- of winkelruimte. Deze semi-upscale ruimtes kosten vaak nog veel minder om te leasen dan andere soorten commerciële panden.

Commercieel winkelobject

Dit type onroerend goed omvat winkelcentra, winkelcentra en andere faciliteiten die geschikt zijn voor bedrijven in winkels aan de voorzijde. Naast faciliteiten die specifiek of uitsluitend voor winkelbedrijven zijn ontworpen, leasen veel detailhandelaars ook eenheden in bedrijventerreinen en bedrijventerreinen.