Commerciële uitzetting voor huurachterstand

Als u een huurder bent die commerciële ruimte huurt van u die zijn huur niet heeft betaald of die de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden, kunt u overwegen deze te ontruimen. Uitzetting moet als een tweede stap worden beschouwd na Andere redelijke inspanningen zijn geleverd om problemen met huurders op te lossen.

Uitzetting wegens niet-betaling van huur moet een zakelijke beslissing zijn

Alle bedrijfseigenaren kunnen van tijd tot tijd cashflowproblemen ondervinden, maar als uw huurder geen huur kan betalen of niet bereid is om met u samen te werken om huurbetalingen actueel te krijgen, kunt u niet eenvoudig de sloten op hun deuren vervangen en houd hun bedrijf gegijzeld - je moet bepaalde stappen doorlopen om ze legaal uitgezet te krijgen.

Overweeg de zakelijke aspecten voordat u besluit om uw huurder uit te zetten. Hoe lang duurt het voordat u het pand opnieuw leaset? Moet u veel geld inleggen voor reparaties? Heeft de huurder tijdelijke financiële problemen of is het onwaarschijnlijk dat hij op de hoogte blijft van zijn huur? Moet je naar de rechtbank?

Als je eenmaal hebt besloten dat de juiste keuze is om een ​​huurder uit te zetten, hoe sneller je het proces start, hoe beter. Elke dag dat je niet in staat bent om de ruimte opnieuw te huren, is er nog een dag dat je geld verliest op het onroerend goed en nog een nacht van je verloren nacht, je zorgen makend over dingen.

Je hebt waarschijnlijk een advocaat nodig

Om een ​​commerciële huurder uit te zetten wegens het niet betalen van zijn huur, moet u bekend zijn met de wet of een advocaat inhuren om u te helpen bij het indienen van een huisuitzettingsorder. Hoe u verdergaat, kan ook worden beïnvloed door het feit of het bedrijf een bedrijf, een partnerschap of de leaseovereenkomst is die persoonlijk door de bedrijfseigenaar wordt gegarandeerd.

De advocaat die u inhuurt, moet actief ondernemingsrecht praktiseren en zich bij voorkeur specialiseren in commercieel zakelijke transacties. De vormen, wetten en processen voor het uitzetten van een woninghuurder zijn niet dezelfde als die voor het uitzetten van een commerciële huurder.

Sommige advocaten vragen een vast bedrag, anderen een uurtarief, maar de meeste brengen ook kosten in rekening voor gerechtskosten, dossierkosten en zelfs tijd die u aan de telefoon spendeert met de advocaat en verzendkosten voor verzending van documenten en documenten. Om verborgen kosten te voorkomen, moet u zich vragen stellen over alle kosten die u mogelijk maakt voordat u een advocaat inschakelt.

Het uitzetten van een commerciële huurder kost tijd en is vaak duur. U zult een gemakkelijkere tijd hebben om te bewijzen dat een huurder in achterstand is (u heeft geld te danken) dan voor een andere schending van de huurovereenkomst. Maar in alle gevallen, bij het uitzetten van een huurder, ligt de bewijslast bij u om aan te tonen dat u juist reden hebt om de huurder op te starten.

Sommige speciale huurdersrechten die door de wet worden geboden aan particuliere huurders, worden niet uitgebreid tot commerciële huurders. Zakelijke huurders zijn veel kwetsbaarder voor misbruik door huisbaas dan residentiële huurders, maar dit betekent niet dat u als eigenaar van een accommodatie de wetten in uw land kunt schenden.

Als uw huurder faillissement heeft ingesteld

Hoewel de faillissementswetgeving van de federale commerciële huurders in 2005 is gewijzigd om de verhuurder te begunstigen, kan het individuele nationale recht nog steeds van invloed zijn op het uit de weg ruimen van een commerciële huurder wegens niet-betaalde huur.

Als een huurder al een faillissement heeft aangevraagd voorafgaand aan een poging tot uitzetting door huurder wegens het niet betalen van huur, zal een automatisch verblijf ten gunste van de huurder voorkomen dat de verhuurder de huurder een opzeggingsbrief geeft of begint met het huisuitzettingsproces.

De huisbaas kan echter nog steeds doorgaan met de uitzetting door de federale faillissementsrechtbank te vragen het verblijf op te heffen. In de meeste gevallen zal de rechter het verblijf opheffen omdat een huurovereenkomst geen effect heeft op de waarde van de nalatenschap van de huurder.

Als de huurder faillissement aanvraagt ​​nadat het uitzettingproces begint, is de federale wet van de kant van de verhuurder. Echter, een handjevol staten staan ​​de huurder 30 dagen na het uitwijzingsoordeel toe om de schuld te betalen.

Het uitzetten van een huurder die al een faillissement heeft aangevraagd, of die faillissement aanvraagt ​​nadat het uitzettingproces is begonnen, kan ingewikkeld zijn. Sommige wetten staan ​​commerciële huurders toe om het uitzettingproces te stoppen wanneer de faillissementsrechtbank erbij betrokken is, en in dergelijke gevallen is het bijna altijd het beste om een ​​advocaat aan te nemen.

Stappen die betrokken zijn bij uitzetting wegens niet-betaling van huur

Geef kennisgevingsfout op: Zelfs als uw lease-overeenkomst dit niet vereist, moet u de huurder altijd een ingebrekestelling (kennisgeving van uitzetting) sturen waarin staat dat de huur achterstallig is en u doorgaat met uitzetting als de huur niet binnen een bepaald tijdsbestek volledig is betaald (dit kan het tijdsbestek zijn zoals aangegeven in de huurovereenkomst of een langere datum die u kiest om in te stellen om meer tijd te geven aan de huurder om te betalen.)

Accepteer geen gedeeltelijke betaling: Volgens Minnesota advocaten voor het ondernemingsrecht, Jacob C. Hendricks en Jon L. Farnsworth waarschuwen, "Verhuurders kunnen onopzettelijk een overtreding vergeven en worden verhinderd huurders uit te zetten als gedeeltelijke betaling van huur wordt geaccepteerd. Evenzo, een verhuurder die de sleutels van de huurder accepteert voorafgaand tot de beëindiging van de huurovereenkomst en zonder enige andere schriftelijke overeenkomst kan worden uitgesloten van het innen van toekomstige huur van de huurder."

Begin het proces van de rechtbank: Zodra de datum die u aan uw huurder heeft gegeven om volledig te betalen is verstreken, zal uw advocaat de huurder een formele kennisgeving van uitzetting uitleveren en bij het gerecht indienen om een ​​ontruimingszitting in te plannen.

Een rechter kan bepalen dat de huurder de woning onmiddellijk moet ontruimen of een paar dagen mag geven. Een rechter zal waarschijnlijk ook beslissen en de huurder de mogelijkheid geven om de huurschuld in de loop van de tijd terug te betalen. De huurder kan ook financieel aansprakelijk worden gesteld voor toekomstige huurverliezen totdat het pand weer wordt verhuurd.

In alle gevallen waarin u een anderszins goede huurder uit huis haalt wegens niet-betaling van de huur, is het verstandig om te overwegen of de huurder in de huurprijs verstrikt raakt. Als u denkt dat de huurder met hen kan werken. Als u niet zeker bent, niet in staat of bereid bent om dat risico te nemen, start dan onmiddellijk het uitzettingproces.Je doet jezelf een plezier en de huurder, want hoe sneller je de woning kunt huren bij iemand anders, je verdient geld en de huurder is aansprakelijk voor minder "verlies van toekomstige huur."