De betekenis van "Gross Square Feet"

Bruto vierkante voet, ook wel bruto gebied genoemd, verwijst naar de totale vierkante meters van een gebouw. Het begrijpen ervan kan van cruciaal belang zijn bij het aangaan van een commerciële lease, maar de term is eigenlijk enigszins misleidend, omdat bruto vierkante meters metingen bevatten die zowel bruikbaar als niet-bruikbaar zijn voor huurders.

Bruto vierkante voet is niet alleen de totale afmetingen van plattegronden voor ruimte die bezet is of kan worden bewoond. Het omvat gemeenschappelijke ruimtes, bouwkern en andere delen van het gebouw die kunnen worden gebruikt voor onderhoud en operaties.

Hoe bruto vierkante beelden worden berekend

De bruto vierkante meters van een gebouw bevatten liftschachten, verticale doorgangen, uitrustingsgebieden, kanaalschachten en trappenhuizen, evenals de bruikbare vierkante meters - de gebieden bezet door of beschikbaar voor huurders. Het wordt bepaald door te meten vanaf de buitenvlakken van de buitenmuren, zonder rekening te houden met kroonlijsten, pilasters of steunberen die buiten de muurvlakken uitsteken. Gebieden met een vrije plafondhoogte van 3 voet worden niet meegenomen in de berekening.

Opnamen voor bruto vierkante opnamen

Het brutogewicht moet, naast alle interne vloeroppervlakte, ook zolders, overdekte veranda's, uitgegraven kelderruimten, garages, binnen- of buitenbalkons, trappen en tussenruimtes omvatten, inclusief mechanische vloeren of looppaden. Het omvat gangen, loopbruggen, mezzanines, penthouses, liftschachten en verticale kanaalschachten.

Uitzonderingen voor bruto vierkante opnamen

De bruto vierkante meters houden geen rekening met open gebieden zoals zwembaden, speelvelden, velden, lichtbronnen, parkeerplaatsen, niet-gearchiveerde kelders en delen van de bovenste verdiepingen die worden geëlimineerd door ruimtes of lobby's die hoger zijn dan de plafondhoogte van één verdieping.

Net vierkante voeten

Net vierkante voeten moeten niet worden verward met de grote vierkante voet. Net vierkante voeten worden meestal gebruikt in een kamer en verwijst naar vierkante meters die kunnen worden gebruikt of toegewezen op basis van binnenmuurafmetingen.

Kern bouwen

De term 'bouwkern' verwijst naar gebieden die niet zijn verhuurd aan een individuele huurder, maar beschikbaar zijn voor en worden gebruikt door alle huurders. Dit zijn bruto vierkante opnames. Sommige van deze gebieden kunnen worden aangeduid als huurbare vierkante voeten, zoals ontmoetingsplaatsen en lobby's.

Effect op Lease-overeenkomsten

In een typische commerciële lease betaalt u voor de werkelijke bruikbare vierkante voet van uw ruimte en een evenredig deel van de gemeenschappelijke ruimtes die zijn opgenomen in de bruto vierkante meters. Als uw gehuurde ruimte, kantoor of winkel 35 procent van de bruikbare vierkante voet van het gebouw vertegenwoordigt, bent u misschien verantwoordelijk voor een aandeel van 35 procent in de huur voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Deze gemeenschappelijke ruimtes kunnen worden uitgesloten van de brute vierkante meters van het gebouw als ze buiten zijn, maar dit sluit niet uit dat de verhuurder het gebruik ervan in rekening brengt. De parkeerplaats kan worden uitgesloten van de bruto vierkante meters, maar u, uw bedrijf en klanten of klanten profiteren er toch van.

Bruto vierkante voet en gemeenschappelijke ruimtes dragen ook bij aan residentiële huurcontracten. Je betaalt meestal meer in een ontwikkeling die een zwembad en een sauna biedt dan je zou doen voor een plek die deze voorzieningen niet deelt.