Lease arbitrageclausule en rechten om een ​​verhuurder te veroordelen

Als een van de partijen in een commerciële leaseovereenkomst (of particuliere huurovereenkomst) de overeenkomst schendt, heeft elke partij het recht om de andere partij voor de rechter te dagen. Deze rechten en andere rechtsmiddelen kunnen echter worden beperkt door de voorwaarden die zijn opgenomen in de lease zelf.

Als uw leaseovereenkomst bijvoorbeeld een bemiddeling of een arbitrageclausule bevat, moet u misschien eerst om arbitrage vragen voordat u een civielrechtelijke vordering kunt instellen. Sommige arbitragebedingen zijn bindend en verbieden uw recht om een ​​rechtszaak aan te spannen tegen uw verhuurder.

Wanneer moet ik Suing overwegen?

Als u uw huiseigenaar aanklaagt, wordt de zaak behandeld in de civiele rechter. Civiele zaken zijn gemakkelijker te bewijzen dan strafzaken, maar u moet toch overwegen om een ​​advocaat in te huren die gespecialiseerd is in het ondernemingsrecht of de relatie tussen huurder en verhuurder.

Je kunt je huisbaas niet aanklagen alleen omdat je hem of haar niet mag of een kleine klacht hebt. Om uw huisbaas aansprakelijk te stellen voor iets dat hij / zij moet hebben gedaan, is uw overeenkomst geschonden of heeft u of uw bedrijf op de een of andere manier schade aangericht.

Er zijn enkele uitzonderingen. Als u struikelde en zwaar gewond bent geraakt op een commercieel onroerend goed als gevolg van nalatigheid van de verhuurder of de eigenaar van het pand (dat wil zeggen, de eigenaar / verhuurder heeft nagelaten ijs of sneeuw te verwijderen of aanzienlijke scheuren in een trottoir te repareren), kunt u mogelijk nog steeds een dossier indienen. letselschade claim.

Dit type claim, ook wel 'huisaansprakelijkheid' genoemd, wordt ook behandeld door een burgerlijke rechtbank en is niet gerelateerd aan de voorwaarden van uw lease-overeenkomst en kan worden ingediend door iemand die gewond is geraakt op het terrein van een eigenaar, ongeacht of zij ruimte huurden.

Beperkingen op Rechten om te Sue

Het is vrij gebruikelijk dat overeenkomsten, waaronder commerciële en residentiële huurovereenkomsten, arbitrage- of bemiddelingsclausules bevatten. Dit betekent dat u het ermee eens bent dat als er een geschil is tussen u en de verhuurder, u eerst zult proberen het conflict buiten de rechtbank op te lossen. Dit is meestal een goede zaak voor zowel de huurder als de verhuurder, zolang niet wordt vermeld dat u uw recht om te vervolgen volledig verliest als een overeenkomst niet kan worden bereikt.

Deze clausules zouden een specifiek bemiddelings- of arbitragebedrijf moeten noemen - niet een individu. De arbiter moet neutraal zijn en niet iemand die gelieerd is aan de verhuurder of diens vertegenwoordiger en die alleen het beste belang van de verhuurder dient.

Zelfs als uw huurovereenkomst een arbitrage- of bemiddelingsclausule bevat, moet u toch een advocaat raadplegen voordat u zelf probeert het conflict op te lossen. In sommige gevallen, als een verhuurder op een significante manier nalatig is geweest, kunt u mogelijk nog steeds een civielrechtelijke vordering instellen en zelfs met een bemiddelaar is de kans groot dat uw huisbaas nog steeds bij een advocaat verschijnt.

Geen pad naar rijkdom

Het is belangrijk om te weten dat als uw verhuurder uw huurovereenkomst schendt, u over het algemeen niet kunt procederen voor onrechtmatige daad (dat wil zeggen, wat leken gewoonlijk 'pijn en leed' noemen.) Alleen bij bepaalde soorten gedrag of 'kwade trouw' is er een mogelijkheid om een ​​huisbaas aan te klagen voor onrechtmatige daadschadevergoeding.

Je zou moeten bewijzen dat de acties van je huisbaas je een soort van schade hebben toegebracht (of een onrechtmatige daad). Anders kun je hoogstwaarschijnlijk alleen uit een huurovereenkomst komen of een vergoeding krijgen voor kosten die je had om uit te betalen dat je verhuurder moest betalen voor reparaties of verbeteringen.

Zelfs dan kunnen er beperkingen zijn als u handelde zonder uw huisbaas een redelijke termijn te geven om een ​​probleem op te lossen. Met andere woorden, uw huisbaas wordt beschermd tegen u, neemt het heft in eigen handen om iets op het onroerend goed te repareren of te veranderen en dan gewoon aan te dringen dat de verhuurder u de kosten vergoedt.

Het is zelden winstgevend om je huisbaas te veroordelen (je krijgt geen miljoenen voor je problemen), maar je kunt mogelijk een vergoeding krijgen voor bepaalde uitgaven of restituties voor de huur, of de huurovereenkomst laten opzeggen zodat je je bedrijf ergens anders kunt verhuizen.

Het is belangrijk dat je nooit een huurovereenkomst tekent met het idee dat als er problemen zijn, je gewoon een slechte huisbaas naar de rechter kunt slepen om te winnen. Het is altijd beter om een ​​overeenkomst te tekenen die u begrijpt en waarmee u vertrouwd bent en alleen met een verhuurder die u denkt te kunnen vertrouwen.

Als u niet bekend bent met de voorwaarden van uw huurovereenkomst, vertrouw dan uw huisbaas niet om deze aan u uit te leggen. In feite begrijpt de verhuurder misschien niet eens alle voorwaarden en is het geen advocaat die uw belangen kan behartigen.

Als u vragen hebt, praat dan met uw eigen advocaat of iemand die bekend is met commerciële leasing die niet is gekoppeld aan de eigenaar van de accommodatie of verhuurder. Als het om leasing gaat, is de term 'koper pas op' van toepassing als 'huurder op zijn hoede'. De beste manier om jezelf te beschermen tegen vastlopen in een langetermijncontract is om juridisch advies te krijgen voordat je op de stippellijn tekent.

Disclaimer: dit artikel is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en mag niet als juridisch advies worden beschouwd. Als u een huurder-verhuurder, pandaansprakelijkheid of andere juridische kwestie heeft, raadpleegt u een bevoegde advocaat.