Onderverhuurde onderverhuringsrechten en beperkingen

Kan een onderhuurder een huisbaas aanklagen? Als de hoofdhuurovereenkomst de huurder niet het recht heeft gegeven om u in de eerste plaats te onderverhuren, dan mag de onderhuurder zijn huisbaas niet aanklagen. U kunt echter de persoon van wie u bent onderverhuurd aanklagen als ze tegen u liegen over hun rechten om u in de eerste plaats te onderverhuren.

Als u een geschil heeft met uw huisbaas - of het nu om een ​​huurovereenkomst of een onderverhuring gaat en u kunt het niet zelfstandig aanpakken, neem dan contact op met een advocaat die ervaring heeft met het oplossen van commerciële geschillen.

De Master Lease-voorwaarden zijn van toepassing

Voordat u een sublease ondergaat, moet u ervoor zorgen dat u de hoofdlease ziet. Veel verhuurders verbieden subleasing. Als u een onderhuurovereenkomst tekent met een huurder die niet het recht heeft om te onderverhuren, heeft u niet alleen weinig wettelijke rechten, maar wordt u mogelijk zelfs uitgezet als de verhuurder erachter komt.

De formulering in de hoofdhuurovereenkomst is een sleutelfactor bij het bepalen of een onderhuurder het recht heeft om te vervolgen, evenals als de onderhuurder de verplichtingen van de hoofdhuurovereenkomst heeft overgenomen (dwz heeft de overname van de volledige ruimte en verplichtingen of alleen een achterhoek kantoor?)

Staatsrechtbanken vertrouwen op taal in de Master Lease

Nationale rechtbanken hebben verschillende beslissingen genomen over zaken waarin onderhuurders huiseigenaren hebben opgeroepen. Omdat dit rechtsgebied nog steeds vorm krijgt, is het het beste om een ​​advocaat in uw eigen land te raadplegen.

In het algemeen spelen de voorwaarden in de hoofdhuur een belangrijke rol bij het bepalen of een onderhuurder een verhuurder kan aanspreken. De hoofdhuurovereenkomst kan uw rechten om te vervolgen beperken, zelfs als uw sublease zegt dat u de huurder die in de hoofdhuurovereenkomst is vermeld, kunt dagvaarden.

Het is bijvoorbeeld vrij gebruikelijk dat leases arbitrage- of bemiddelingsclausules bevatten. Dit betekent dat u het ermee eens bent dat als er een geschil is tussen u en de verhuurder u niet voor de rechter zult gaan. Dit is meestal een goede zaak voor zowel onderhuurder als verhuurder, zolang niet wordt vermeld dat u uw recht op vervolging volledig verliest als een overeenkomst niet kan worden bereikt.

Deze clausules zouden een specifiek bemiddelings- of arbitragebedrijf moeten noemen - niet een individu. De arbiter moet neutraal zijn - niet iemand die gelieerd is aan de verhuurder of diens vertegenwoordiger.

Schadeveroorzakers zijn niet altijd ruzie

Het is belangrijk om te weten dat als uw verhuurder of de huurder die u onderverhuurt, niet in staat van onrechtmatige daad is (dat wil zeggen, wat leken doorgaans 'pijn en leed' noemen). Alleen bij bepaalde vormen van gedrag of "kwade trouw" is er een mogelijkheid om een ​​vordering tot schadevergoeding in te dienen.

Iedereen veroordelen is zelden winstgevend dus teken nooit een huurovereenkomst met het idee dat als er problemen zijn, je een slechte huisbaas naar de rechter kunt slepen en kunt winnen. Het is altijd beter om een ​​overeenkomst te tekenen die u begrijpt en waarmee u vertrouwd bent en alleen met een verhuurder die u denkt te kunnen vertrouwen.